Tout savoir sur la ville de Gelannes
Fiscalité 36% plus élevée que la moyenne du Aube.
Vue personnalisée
Prix achat médian
1 632 €/m²
Calculé sur 13 actes
Loyer moyen estimé
7,49 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Gelannes propose un environnement propice à l'installation. — Investissement immobilier à Gelannes propose un environnement propice à l'installation.
L'offre éducative comprend 1 établissements scolaires.
La fiscalité locale s'établit à 52.23% pour la taxe foncière. légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 27 753€, Gelannes présente un niveau de vie dans la moyenne nationale.
Gelannes compte 388 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Gelannes révèle 17% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Au final, Gelannes présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 35.8% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Gelannes
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
5,51 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
1 632 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
7.49 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
52.23 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Gelannes
Prix d'achat estimé
81 594 €
Loyer mensuel estimé
375 €
Taxe foncière estimée
261 € / an
Cash-flow brut annuel
4 233 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Gelannes
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
63/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Gelannes dispose d'une bonne couverture en sports et éducation.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Gelannes
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 26% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
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Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
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Vue Résident activée
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Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Aube
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Gelannes.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Gelannes
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Gelannes
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2