Taxe Foncière 2024 par Département : Classement, Taux et Évolution
Analyse complète de la fiscalité immobilière en France : 55,3 Md€ en 2024, hausse de 5 %
Données REI 2024 · Analyse basée sur 34 882 communes
En 2024, le montant total de la taxe foncière en France atteint 55,3 milliards d'euros, dont 53,3 Md€ pour les collectivités territoriales. La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) concerne environ 33 millions de propriétaires et a progressé d'environ 5 % par rapport à 2023. Cette hausse est principalement entraînée par la revalorisation annuelle de l'assiette fiscale (indexation sur l'inflation). Cette analyse, basée sur les données officielles du REI 2024 (Recensement des Éléments d'Imposition) et les statistiques DGFiP, présente le classement des départements par taux moyen et les enjeux pour les propriétaires et investisseurs.
Chiffres clés nationaux 2024
Taux moyen national
Moyenne pondérée sur 34 882 communes
Écart min – max départements
Taux moyen le plus bas au plus élevé
Revalorisation des bases 2024
Indexation annuelle (inflation)
Comment est calculée la taxe foncière en 2024 ?
La taxe foncière repose sur deux piliers : la valeur locative cadastrale (VLC) du bien et les taux votés par les collectivités (commune, intercommunalité, département). La VLC est revalorisée chaque année selon l'indice des prix à la consommation (IPCH). En 2024, cette revalorisation a été de +3,9 % ; pour 2025, le coefficient est fixé à +1,7 %. Environ 80 % de la hausse du produit de la TFPB provient de cette revalorisation des bases ; le reste vient des changements de taux votés par les collectivités.
Selon la DGFiP, en 2024 82 % des communes ont maintenu leur taux de TFPB, 17 % l'ont augmenté et 1 % l'ont baissé. La baisse progressive de la taxe d'habitation sur les résidences principales incite certaines collectivités à compenser par la taxe foncière.
Classement des départements par taux de taxe foncière 2024
| Rang | Département | Taux moyen | Communes |
|---|---|---|---|
| #1 | Aude | 62.99 % | 433 |
| #2 | Gers | 58.29 % | 461 |
| #3 | Tarn-et-Garonne | 51.21 % | 195 |
| #4 | Tarn | 49.86 % | 314 |
| #5 | Département 97 | 49.14 % | 58 |
| #6 | Hautes-Alpes | 48.77 % | 162 |
| #7 | Seine-Maritime | 47.88 % | 708 |
| #8 | Aisne | 47.76 % | 799 |
| #9 | Oise | 47.68 % | 679 |
| #10 | Mayenne | 47.43 % | 240 |
| #11 | Dordogne | 47.34 % | 503 |
| #12 | Loir-et-Cher | 46.89 % | 267 |
| #13 | Orne | 46.64 % | 385 |
| #14 | Somme | 45.92 % | 772 |
| #15 | Meuse | 45.84 % | 499 |
| #16 | Charente | 45.70 % | 364 |
| #17 | Maine-et-Loire | 45.38 % | 177 |
| #18 | Lot-et-Garonne | 45.34 % | 319 |
| #19 | Gard | 45.32 % | 351 |
| #20 | Calvados | 45.21 % | 528 |
| #21 | Alpes-de-Haute-Provence | 45.19 % | 198 |
| #22 | Hérault | 43.72 % | 342 |
| #23 | Ardennes | 43.51 % | 449 |
| #24 | Eure | 43.41 % | 584 |
| #25 | Jura | 43.41 % | 494 |
Les départements sont classés du taux moyen le plus élevé au plus bas. Cliquez sur un département pour voir les communes et comparer les taux. Voir aussi les villes où la taxe foncière est la plus basse en France.
Quelques communes à la taxe la plus basse : Sorbiers, Montreuil En Auge, Frechede, Chatenay En France, Neuilly Sur Seine, Marnes La Coquette, Bezaudun, Courbevoie, Cipieres, Boulogne Billancourt.
Pourquoi la taxe foncière varie-t-elle autant entre départements ?
1. La valeur locative cadastrale (VLC)
La VLC reflète un loyer théorique du bien. Elle est révisée chaque année selon l'inflation, mais les différences de bâti et de marché local créent des écarts importants entre territoires.
2. Les taux votés par les collectivités
Chaque collectivité fixe son taux. Les départements ou intercommunalités en tension budgétaire ou avec de lourds investissements (transports, équipements) tendent à augmenter les taux.
3. La baisse de la DGF et la compensation fiscale
La réduction progressive de la dotation globale de fonctionnement (DGF) depuis 2014 pousse certaines collectivités à compenser par la fiscalité locale, dont la taxe foncière.
Conseils pour propriétaires et investisseurs
Optimiser la fiscalité
Les départements avec un taux moyen inférieur à 20 % offrent un cadre fiscal plus favorable pour la rentabilité locative. Pour un bien de 200 000 €, un écart de 15 % à 35 % de taux représente environ 4 000 € de taxe en plus par an. Utilisez notre recherche avancée ou le classement des villes à la taxe la plus basse.
Anticiper les hausses
Dans les départements déjà fortement taxés (> 35 % en moyenne), simulez votre cash-flow en intégrant une possible hausse des taux. Consultez les fiches ville IndiceVille pour croiser taxe foncière, DPE et revenus médians avant d'investir.
FAQ – Taxe foncière 2024
Comment est calculée la taxe foncière en 2024 ?
La taxe foncière est calculée à partir de la valeur locative cadastrale (VLC) du bien, revalorisée chaque année selon l'inflation. Cette base est multipliée par les taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département. En 2024, la revalorisation des bases a été de +3,9 % ; en 2025 elle est de +1,7 %.
Pourquoi la taxe foncière a-t-elle augmenté en 2024 ?
Le produit de la TFPB a progressé d'environ 5 % en 2024. Cette hausse vient principalement de la revalorisation annuelle de l'assiette (indexation sur l'inflation). Environ 82 % des communes ont maintenu leur taux, 17 % l'ont augmenté et 1 % l'ont baissé (source DGFiP).
Quel est le montant total de la taxe foncière en France en 2024 ?
En 2024, le montant total atteint 55,3 milliards d'euros, dont 53,3 Md€ pour les collectivités. La TFPB représente 53,6 Md€ et concerne environ 33 millions de propriétaires (DGFiP Statistiques n°34, mai 2025).
Comment comparer la taxe foncière entre plusieurs villes ?
IndiceVille propose la recherche avancée (filtres par taxe max, revenu min, département), les classements Top France et Top par département, et un simulateur de taxe sur chaque fiche ville selon la surface.
Ce qu'il faut retenir
La lecture consolidée du millésime REI 2024 rappelle que la taxe foncière n'est ni un détail de gestion ni un simple pourcentage abstrait : c'est une charge récurrente indexée sur les valeurs locatives et sur les taux votés chaque année par les communes et les intercommunalités. Lorsque l'assiette progresse — par effet de coefficient national — même un taux stable peut générer une hausse d'impôt nette pour le propriétaire. Les départements où les taux cumulés sont élevés ne sont donc pas seulement des « territoires fiscalement marqués » pour les investisseurs : ils impactent aussi les primo-accédants qui calibrent leur mensualité de crédit sans toujours intégrer l'enveloppe annuelle de la taxe.
Pour l'arbitrage entre plusieurs villes, le taux communal reste un premier repère, mais il doit être lu avec la base cadastrale typique du bien visé : deux communes au taux proche peuvent produire des montants très différents si les valeurs locatives historiques divergent. C'est pourquoi les comparaisons « tout venant » doivent être complétées, lorsque c'est possible, par un avis de taxe réel ou une estimation notariale. Sur une durée de détention longue, une différence de quelques centaines d'euros par an se capitalise en milliers d'euros — parfois l'équivalent d'une marge de négociation manquée sur le prix d'achat initial.
Enfin, la dimension politique locale ne doit pas être sous-estimée : un budget municipal sous tension peut se traduire par des hausses de taux, tandis qu'une politique volontariste d'attractivité peut temporiser ces mouvements. Les données nationales donnent la photographie du moment ; elles n'enlèvent pas la nécessité de suivre les délibérations locales lorsque l'on s'engage sur quinze ou vingt ans. IndiceVille en fait un support de cadrage reproductible : identifier les écarts structurels entre territoires avant de descendre au niveau du bien et du conseil personnalisé.
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