Taxe Foncière 2024 par Département : Classement Complet
Pourquoi la fiscalité immobilière explose-t-elle dans certaines régions ?
Analyse basée sur 34 882 communes françaises
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) représente un enjeu majeur pour les propriétaires français. En 2024, les variations départementales atteignent des écarts significatifs, avec des taux allant de moins de 15% à plus de 45% selon les territoires. Cette analyse détaillée, basée sur les données officielles du REI 2024 (Recensement des Éléments d'Imposition), révèle les disparités fiscales et leurs implications pour l'investissement immobilier.
Chiffres Clés Nationaux
Taux Moyen National
Moyenne pondérée sur 34 882 communes
Écart Min-Max
Entre le département le plus bas et le plus élevé
Départements Analysés
Avec données complètes
Classement des Départements par Taux de Taxe Foncière 2024
| Rang | Département | Taux Moyen | Nombre de Communes |
|---|---|---|---|
| #1 | Département 11 | 62.99% | 433 |
| #2 | Département 32 | 58.29% | 461 |
| #3 | Département 82 | 51.21% | 195 |
| #4 | Département 81 | 49.86% | 314 |
| #5 | Département 97 | 49.14% | 58 |
| #6 | Département 05 | 48.77% | 162 |
| #7 | Département 76 | 47.88% | 708 |
| #8 | Département 02 | 47.76% | 799 |
| #9 | Département 60 | 47.68% | 679 |
| #10 | Département 53 | 47.43% | 240 |
| #11 | Département 24 | 47.34% | 503 |
| #12 | Département 41 | 46.89% | 267 |
| #13 | Département 61 | 46.64% | 385 |
| #14 | Département 80 | 45.92% | 772 |
| #15 | Département 55 | 45.84% | 499 |
| #16 | Département 16 | 45.70% | 364 |
| #17 | Département 49 | 45.38% | 177 |
| #18 | Département 47 | 45.34% | 319 |
| #19 | Département 30 | 45.32% | 351 |
| #20 | Département 14 | 45.21% | 528 |
Pourquoi la Taxe Foncière Explose-t-elle dans Certains Départements ?
1. La Valeur Locative Cadastrale (VLC)
La taxe foncière est calculée à partir de la valeur locative cadastrale, révisée tous les ans selon l'inflation. En 2024, la revalorisation des bases cadastrales a été particulièrement marquée dans les zones où le marché immobilier a connu une forte hausse. Les départements avec une forte demande locative voient mécaniquement leur VLC augmenter, entraînant une hausse de la taxe.
2. Les Taux Votés par les Collectivités
Chaque collectivité (commune, intercommunalité, département) vote son taux de taxe foncière. Les départements en difficulté financière ou avec des investissements importants (transports, équipements publics) tendent à augmenter leurs taux pour compenser les dépenses.
3. L'Impact de la Dotation Globale de Fonctionnement (DGF)
La réduction progressive de la DGF depuis 2014 pousse certaines collectivités à compenser cette perte de ressources par une hausse de la fiscalité locale, notamment la taxe foncière.
Conseils pour les Propriétaires et Investisseurs
Opportunités Fiscales
Les départements avec un taux inférieur à 20% offrent une rentabilité locative optimale. Pour un investissement de 200 000€, la différence entre un taux à 15% et 35% représente une économie annuelle de 4 000€.
Vigilance Requise
Les départements avec un taux supérieur à 35% nécessitent une analyse approfondie de la rentabilité. Vérifiez les tendances d'évolution sur 3 ans pour anticiper les hausses futures.
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