Tout savoir sur la ville de Neuilly Sur Seine
Fiscalité 45% plus basse que la moyenne du Hauts-de-Seine.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Neuilly Sur Seine en quelques chiffres. La taxe foncière s'élève à 13.68%. Soit environ 45% de moins que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 13% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 134 218 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 11 095 €.
Taxe foncière
13.68%
45% en dessous de la moyenne du Hauts-de-Seine
Prix achat médianDVF — Suivi non renseigné
11 095 €/m²
Calculé sur 1064 actes
Loyer moyen estiméLoyers — Suivi non renseigné
34,09 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Neuilly Sur Seine propose un environnement propice à l'installation.
Avec 52 établissements de santé, Neuilly Sur Seine assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 1082 commerces de proximité. La ville compte 28 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 13.68%, Neuilly Sur Seine se situe dans la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 134 218€, reflétant un niveau de vie légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Avec 34 961 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 26 000€ à Neuilly Sur Seine.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Neuilly Sur Seine se caractérise par un taux de 13% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à Neuilly Sur Seine affiche un loyer moyen d'environ 34€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 148.6, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Pour conclure, Neuilly Sur Seine se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Neuilly Sur Seine.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Neuilly Sur Seine, le taux s'élève à 13.68%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Neuilly Sur Seine, 13% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Neuilly Sur Seine, le revenu médian est de 134 218 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Neuilly Sur Seine, l'IPS moyen des collèges est de 148.6.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Neuilly Sur Seine, le prix médian au m² est d'environ 11 095 €.
Havre de Paix Patrimonial
Faible pression fiscale dans une zone à fort pouvoir d'achat. Environnement favorable à l'investissement immobilier avec un potentiel de valorisation. Potentiel de rentabilité locative favorable.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 45.1% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Taxe foncière exceptionnellement basse (13.68%)
- •Revenu médian élevé (134 218€)
- •Environnement économique favorable
Les données DPE peuvent évoluer avec la réforme du coefficient électrique de janvier 2026
Le coefficient passant de 2,3 à 1,9 peut modifier les classements. Les données actuelles restent indicatives.
Statut du bailleur privé 2026
Le dispositif Relance Logement modifie le cadre pour les investisseurs à Neuilly Sur Seine. En savoir plus →
Calendrier des interdictions de location
Évolution réglementaire des passoires thermiques (DPE F et G)
Classement G interdit à la location
Depuis le 1er janvier 2025
Aucun nouveau contrat de location possible pour les logements classés G.
Classement F interdit à la location
À partir du 1er janvier 2028
Les logements F rejoindront l'interdiction. Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour F et G.
À Neuilly Sur Seine, 13,07 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G). Ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de location.
Ce qui va changer à Neuilly Sur Seine
- 13,07 % des logements seront interdits à la location en 2028 (passoires F et G).
- Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour les logements F et G.
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Neuilly Sur Seine
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
3,69 %
Rendement faible
Achat (prix m²)
11 095 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
34.09 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
13.68 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Neuilly Sur Seine
Prix d'achat estimé
554 741 €
Loyer mensuel estimé
1 705 €
Taxe foncière estimée
68 € / an
Cash-flow brut annuel
20 386 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Neuilly Sur Seine
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
95/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Neuilly Sur Seine offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Neuilly Sur Seine
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 510% à la moyenne. Taux de pauvreté faible (9.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Neuilly Sur Seine, la moitié des foyers gagne plus de 134 218 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 9.0%. La commune compte 34 961 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Neuilly Sur Seine.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Neuilly Sur Seine
Conseil résident pour Neuilly Sur Seine : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (134 218 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
Culture — Suivi non renseignéIPS des collèges
🟢 +42.6 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Hauts-de-Seine
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Neuilly Sur Seine.
Neuilly Sur Seine vs …
Comparez Neuilly Sur Seine à d'autres villes sur la fiscalité, le DPE et les revenus.
Avant d'acheter à Neuilly Sur Seine
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Neuilly Sur Seine, 13% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Neuilly Sur Seine
- Avec un taux de taxe foncière de 13.68%, Neuilly Sur Seine se situe en dessous de la moyenne du Hauts-de-Seine.
- 13% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 134 218 €, Neuilly Sur Seine se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Oasis fiscale pour les propriétaires : taux exceptionnellement bas.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Neuilly Sur Seine
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Neuilly Sur Seine
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Havre de Paix Patrimonial. Faible pression fiscale dans une zone à fort pouvoir d'achat. Environnement favorable à l'investissement immobilier avec un potentiel de valorisation. Potentiel de rentabilité locative favorable.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Questions fréquentes sur Neuilly Sur Seine
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
Guides utiles pour Neuilly Sur Seine
Classements où Neuilly Sur Seine peut apparaître
France entière
Analyses, guides & blog complémentaires
Taxe Foncière 2024
Classement complet par département
DPE 2025
Interdiction de louer : villes à risque
Revenus 2021
Où vivent les Français les plus riches ?
Guides pratiques
Fiscalité, DPE et stratégies d'investissement
Blog immobilier
Articles de fond pour affiner vos décisions
Hauts-de-Seine
Fiche département et villes du Hauts-de-Seine
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2