Pouvoir d'Achat Immobilier : Où Vivent les Français les Plus Riches ?
Analyse des disparités de revenus médians selon les données INSEE FILO 2021
Données basées sur 34 882 communes françaises
Les écarts de revenus médians entre les communes françaises révèlent des disparités territoriales significatives. Selon les données du Fichier Localisé Social et Fiscal (FILO) 2021 de l'INSEE, le revenu médian varie du simple au triple selon les départements. Cette analyse explore les facteurs socio-économiques expliquant ces écarts et leurs implications pour le marché immobilier.
Revenu Médian National
Revenu Médian National
Moyenne sur 34 882 communes
Écart Min-Max
Entre le département le plus bas et le plus élevé
Coefficient de Variation
Écart relatif du département le plus riche
Classement des Départements par Revenu Médian 2021
| Rang | Département | Revenu Médian | Communes |
|---|---|---|---|
| #1 | Département 92 | 53 879 € | 36 |
| #2 | Département 78 | 50 282 € | 259 |
| #3 | Département 74 | 47 441 € | 279 |
| #4 | Département 68 | 42 661 € | 366 |
| #5 | Département 91 | 39 990 € | 194 |
| #6 | Département 95 | 39 486 € | 184 |
| #7 | Département 69 | 39 074 € | 267 |
| #8 | Département 51 | 38 345 € | 610 |
| #9 | Département 90 | 38 067 € | 101 |
| #10 | Département 13 | 37 393 € | 119 |
| #11 | Département 94 | 36 722 € | 47 |
| #12 | Département 77 | 36 247 € | 507 |
| #13 | Département 67 | 35 904 € | 514 |
| #14 | Département 01 | 35 782 € | 393 |
| #15 | Département 25 | 35 764 € | 569 |
| #16 | Département 73 | 34 728 € | 273 |
| #17 | Département 10 | 34 405 € | 428 |
| #18 | Département 38 | 34 388 € | 510 |
| #19 | Département 14 | 34 069 € | 527 |
| #20 | Département 28 | 33 778 € | 365 |
Facteurs Explicatifs des Disparités de Revenus
1. La Concentration d'Activités à Haute Valeur Ajoutée
Les départements abritant des pôles d'emploi dans la finance, la tech, ou les services aux entreprises (Île-de-France, Rhône, Haute-Garonne) présentent des revenus médians significativement plus élevés. La présence de sièges sociaux et de centres de décision économique génère des salaires moyens supérieurs.
2. Le Niveau de Qualification de la Population
Les territoires avec une forte proportion de cadres et professions intellectuelles supérieures affichent des revenus médians plus élevés. L'accès à l'enseignement supérieur et la présence d'universités et grandes écoles influencent directement le niveau de vie moyen.
3. L'Effet Métropole et la Proximité des Grandes Villes
Les communes situées dans l'aire d'influence des métropoles bénéficient d'un effet d'entraînement économique. Les navetteurs vers les grandes villes accèdent à des emplois mieux rémunérés tout en conservant un coût de la vie plus modéré.
Implications pour le Marché Immobilier
Zones à Fort Pouvoir d'Achat
Les départements avec un revenu médian supérieur à 30 000€ présentent une demande immobilière soutenue. Les prix au m² y sont généralement plus élevés, mais la solvabilité des acquéreurs permet une meilleure stabilité du marché.
Opportunités d'Investissement
Les zones avec un revenu médian modéré mais en croissance peuvent offrir des opportunités d'investissement locatif intéressantes, avec un bon ratio prix/revenus et un potentiel de plus-value à moyen terme.
Explorez les Revenus Médians de Votre Commune
Consultez la fiche détaillée de n'importe quelle ville pour connaître son revenu médian exact, son taux de pauvreté et ses indicateurs socio-économiques. 34 882 communes disponibles.
Rechercher une ville