Disparités de Revenus 2021 par Département : Revenu Médian et Niveau de Vie
Où vivent les Français aux revenus les plus élevés ? Analyse FiLoSoFi 2021 (INSEE)
Données FiLoSoFi 2021 · 34 882 communes analysées
Les écarts de revenus médians entre les communes françaises révèlent des disparités territoriales importantes. Selon le dispositif FiLoSoFi 2021 (Fichier Localisé Social et Fiscal) de l'INSEE, le niveau de vie médian en France métropolitaine et dans les DROM s'élève à environ 23 000 euros en 2021, avec un taux de pauvreté monétaire de 15,3 %. Selon les territoires, le revenu médian varie du simple au double ou au triple. Cette analyse présente le classement des départements par revenu médian, les facteurs explicatifs et les implications pour le marché immobilier et l'investissement locatif.
Chiffres clés nationaux 2021
Revenu médian national
Moyenne sur 34 882 communes (données IndiceVille)
Écart min – max départements
Revenu médian département le plus bas au plus élevé
Écart relatif (département le plus riche)
Par rapport à la moyenne nationale
FiLoSoFi 2021 : de quoi s'agit-il ?
Le dispositif FiLoSoFi (Fichier Localisé Social et Fiscal) de l'INSEE produit des indicateurs sur les revenus et la pauvreté des ménages à l'échelle nationale et locale. Le millésime 2021 est le dernier disponible avec une couverture complète (le millésime 2022 n'a pas pu être réalisé en raison de la qualité statistique des sources, notamment après la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales).
FiLoSoFi fournit notamment : le revenu disponible par unité de consommation, la médiane du niveau de vie, la distribution des revenus (quartiles, déciles) et le taux de pauvreté monétaire. Ces indicateurs sont disponibles à l'échelle communale, ce qui permet d'analyser les disparités entre territoires et d'alimenter des outils comme IndiceVille pour l'investissement immobilier.
Classement des départements par revenu médian 2021
| Rang | Département | Revenu médian | Communes |
|---|---|---|---|
| #1 | Hauts-de-Seine | 53 879 € | 36 |
| #2 | Yvelines | 50 282 € | 259 |
| #3 | Haute-Savoie | 47 441 € | 279 |
| #4 | Haut-Rhin | 42 661 € | 366 |
| #5 | Essonne | 39 990 € | 194 |
| #6 | Val-d'Oise | 39 486 € | 184 |
| #7 | Rhône | 39 074 € | 267 |
| #8 | Marne | 38 345 € | 610 |
| #9 | Territoire de Belfort | 38 067 € | 101 |
| #10 | Bouches-du-Rhône | 37 393 € | 119 |
| #11 | Val-de-Marne | 36 722 € | 47 |
| #12 | Seine-et-Marne | 36 247 € | 507 |
| #13 | Bas-Rhin | 35 904 € | 514 |
| #14 | Ain | 35 782 € | 393 |
| #15 | Doubs | 35 764 € | 569 |
| #16 | Savoie | 34 728 € | 273 |
| #17 | Aube | 34 405 € | 428 |
| #18 | Isère | 34 388 € | 510 |
| #19 | Calvados | 34 069 € | 527 |
| #20 | Eure-et-Loir | 33 778 € | 365 |
| #21 | Oise | 33 503 € | 679 |
| #22 | Moselle | 32 930 € | 722 |
| #23 | Seine-Maritime | 32 905 € | 708 |
| #24 | Eure | 32 818 € | 583 |
| #25 | Côte-d'Or | 32 802 € | 696 |
Classement du revenu médian le plus élevé au plus bas. Cliquez sur un département pour voir les communes. Voir aussi les villes aux plus hauts revenus en France.
Quelques communes aux plus hauts revenus : Saint Tropez, Veyrier Du Lac, Neuilly Sur Seine, Mervilla, Grosrouvre, Moulins, Romagny Sous Rougemont, Rennemoulin, Saint-Nom-La-Breteche, Le Vesinet.
Facteurs explicatifs des disparités de revenus
1. Concentration d'activités à haute valeur ajoutée
Les départements abritant des pôles d'emploi dans la finance, la tech ou les services aux entreprises (Île-de-France, Rhône, Haute-Garonne, etc.) présentent des revenus médians significativement plus élevés. La présence de sièges sociaux et de centres de décision économique tire les salaires vers le haut.
2. Niveau de qualification de la population
Les territoires avec une forte proportion de cadres et professions intellectuelles supérieures affichent des revenus médians plus élevés. L'accès à l'enseignement supérieur et la présence d'universités et grandes écoles influencent directement le niveau de vie moyen.
3. Effet métropole et grandes villes
Selon l'INSEE, les disparités de revenu sont plus élevées dans les grandes villes : les communes-centres des grandes métropoles concentrent à la fois des ménages à hauts revenus et des ménages à bas revenus. Les niveaux de vie y sont en moyenne plus élevés qu'en périphérie, mais les inégalités internes y sont plus marquées. Les niveaux les plus faibles se concentrent notamment à La Réunion, en Martinique et en Seine-Saint-Denis.
Implications pour le marché immobilier
Zones à fort pouvoir d'achat
Les départements avec un revenu médian supérieur à 28 000–30 000 € présentent une demande immobilière soutenue et une solvabilité des ménages plus élevée. Les prix au m² y sont souvent plus élevés, mais la stabilité du marché locatif peut être meilleure. Consultez le classement des villes aux plus hauts revenus.
Revenus et investissement locatif
Un revenu médian modéré mais en croissance peut offrir des opportunités d'investissement locatif avec un bon ratio prix / revenus. IndiceVille croise revenu médian, taxe foncière et DPE sur chaque fiche ville. Utilisez la recherche avancée pour filtrer par revenu minimum.
FAQ – Disparités de revenus 2021
Qu'est-ce que le revenu médian par commune ?
Le revenu médian partage la population en deux : la moitié gagne moins, l'autre moitié gagne plus. Il est calculé par unité de consommation pour tenir compte de la composition des ménages. Les données communales proviennent du dispositif FiLoSoFi (INSEE), millésime 2021.
Quel est le niveau de vie médian en France en 2021 ?
En France (métropole et DROM), le niveau de vie médian s'élève à environ 23 000 euros en 2021 et le taux de pauvreté à 15,3 %. Paris affiche le niveau de vie médian le plus élevé (environ 29 730 €) ; la Martinique, la Seine-Saint-Denis et La Réunion présentent les niveaux les plus bas (inférieurs à 20 000 €).
Pourquoi les disparités sont-elles plus fortes dans les grandes villes ?
L'INSEE montre que les disparités de revenu sont plus élevées dans les grandes villes : les communes-centres des métropoles concentrent à la fois des ménages aisés et des ménages en difficulté. Les niveaux de vie y sont en moyenne plus élevés qu'en périphérie, mais les inégalités internes y sont plus marquées.
Comment utiliser les revenus médians pour l'investissement immobilier ?
Un revenu médian élevé indique une population globalement plus solvable. IndiceVille croise revenu médian, taxe foncière et DPE sur chaque fiche ville. Utilisez la recherche avancée ou le classement des villes aux plus hauts revenus pour cibler des territoires cohérents avec votre projet.
Ce qu'il faut retenir
Les données FiLoSoFi 2021 confirment que la France métropolitaine et les DROM portent des niveaux de vie médians et des taux de pauvreté très hétérogènes. Ce constat n'est pas seulement sociologique : pour le marché immobilier, il conditionne la capacité des ménages à supporter un loyer ou à accéder à la propriété dans des zones où les prix au m² ont pu décrocher des revenus locaux. Le revenu médian communal n'est pas une garantie individuelle de solvabilité ; il reste cependant un indicateur robuste quand on compare des villes entre elles ou qu'on prépare une stratégie locative sur un segment « moyen » de population.
La comparaison entre départements doit toujours intégrer le coût réel du logement : un revenu médian élevé dans une agglomération très tendue peut s'accompagner d'un effort locatif supérieur à celui d'une commune à revenu plus modeste mais à prix peu compressés. Pour l'investisseur, l'erreur fréquente consiste à surpondérer le seul niveau de revenu sans recouper avec les loyers observés et la fiscalité locale. Inversement, un territoire à revenu médian modeste peut offrir un rendement brut apparent intéressant tout en cachant une vacance ou une sensibilité aux impayés plus marquée.
Enfin, la dimension temporelle importe : FiLoSoFi 2021 capture une photographie post-crise sanitaire ; certaines dynamiques locales ont depuis évolué (emploi, télétravail, polarisation des métropoles). Les chiffres d'IndiceVille servent à structurer une discussion rationnelle sur les disparités, pas à figer un jugement définitif. La bonne utilisation consiste à croiser revenus, pauvreté, prix et équipements avant visite sur site — pour éviter à la fois la surinterprétation d'un seul indicateur et l'absence totale de repères sur un territoire inconnu.
Explorer les revenus médians de votre commune
Consultez la fiche détaillée de n'importe quelle ville pour connaître le revenu médian, le taux de pauvreté et les indicateurs croisés (fiscalité, DPE). Utilisez le quiz « Ta ville idéale » ou la recherche avancée pour filtrer par revenu minimum.