Tout savoir sur la ville de St Germain Des Fosses
Fiscalité 28% plus élevée que la moyenne du Allier.
Vue personnalisée
Prix achat médian
1 547 €/m²
Calculé sur 60 actes
Loyer moyen estimé
9,57 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La ville de St Germain Des Fosses se distingue par ses équipements et sa qualité de vie.
Les résidents bénéficient de 3 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 26 commerces répartis sur la commune. Avec 4 établissements scolaires, St Germain Des Fosses offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 46.61% à St Germain Des Fosses, ce qui place la commune légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 23 292€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 2 240 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à St Germain Des Fosses.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de St Germain Des Fosses se caractérise par un taux de 15% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Pour conclure, St Germain Des Fosses se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 28.4% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (15% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (27.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à St Germain Des Fosses
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
7,42 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 547 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
9.57 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
46.61 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à St Germain Des Fosses
Prix d'achat estimé
77 337 €
Loyer mensuel estimé
479 €
Taxe foncière estimée
233 € / an
Cash-flow brut annuel
5 509 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à St Germain Des Fosses
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
55/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
St Germain Des Fosses offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - St Germain Des Fosses
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (27.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
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Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
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Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -12.4 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Allier
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à St Germain Des Fosses.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur St Germain Des Fosses
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur St Germain Des Fosses
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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