Quel est le prix au m² à St Germain Des Fosses ?

Selon les données DVF (actes notariés), le prix médian au m² à St Germain Des Fosses s'établit à 1 547 €. Ce chiffre repose sur 60 ventes enregistrées. Les données DVF sont publiques et mises à jour régulièrement. Le prix médian donne une indication du marché local mais ne reflète pas la dispersion : certains biens se vendent bien au-dessus ou en dessous. Consultez les annonces immobilières et les comparatifs pour affiner votre estimation.

Est-ce rentable d'investir à St Germain Des Fosses ?

La rentabilité à St Germain Des Fosses dépend du prix d'achat, du loyer et de la taxe foncière (46.61%). Avec un loyer moyen d'environ 10 €/m²/mois et un prix médian de 1 547 €/m², utilisez notre simulateur d'investissement sur la fiche pour estimer le rendement net. La rentabilité brute se calcule en divisant les loyers annuels par le prix d'achat. Pensez à intégrer les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative) et les travaux. Le taux de passoires (15%) indique le risque réglementaire lié au DPE.

Tout savoir sur la ville de St Germain Des Fosses

Name: Données statistiques - St Germain Des Fosses
Creator: IndiceVille
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Fiscalité 28% plus élevée que la moyenne du Allier.

INSEE : 03236

Score Résident

60/100

Très bon

Vue personnalisée

Informations adaptées aux résidents et propriétaires

Découvrez les atouts et les points d'attention de St Germain Des Fosses en quelques chiffres. Le taux de taxe foncière est de 46.61%. Soit environ 28% de plus que la moyenne du département. 15% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 23 292 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 1 547 € (données DVF).

Taxe foncière

46.61%

28% au-dessus de la moyenne du Allier

Prix achat médianDVF — Suivi non renseigné

1 547 €/m²

Calculé sur 60 actes

Loyer moyen estiméLoyers — Suivi non renseigné

9,57 €/m²/mois

Source : Carte des Loyers

Analyse données officielles

La ville de St Germain Des Fosses se distingue par ses équipements et sa qualité de vie.

Les résidents bénéficient de 3 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 26 commerces répartis sur la commune. Avec 4 établissements scolaires, St Germain Des Fosses offre un parcours éducatif complet.

La taxe foncière s'élève à 46.61% à St Germain Des Fosses, ce qui place la commune légèrement en dessous de la moyenne nationale.

Le revenu médian s'élève à 23 292€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.

Avec 2 240 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à St Germain Des Fosses.

Sur le plan énergétique, le parc immobilier de St Germain Des Fosses se caractérise par un taux de 15% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.

Le marché locatif à St Germain Des Fosses affiche un loyer moyen d'environ 10€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.

Les collèges de St Germain Des Fosses affichent un IPS moyen de 93.6, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).

Pour conclure, St Germain Des Fosses se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.

Comprendre les indicateurs

Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à St Germain Des Fosses.

Qu'est-ce que la taxe foncière ?

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.

À St Germain Des Fosses, le taux s'élève à 46.61%.

Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?

Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).

À St Germain Des Fosses, 15% des logements sont des passoires thermiques.

À quoi sert le revenu médian ?

Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.

À St Germain Des Fosses, le revenu médian est de 23 292 €.

Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?

L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.

À St Germain Des Fosses, l'IPS moyen des collèges est de 93.6.

D'où viennent les prix au m² (DVF) ?

Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.

À St Germain Des Fosses, le prix médian au m² est d'environ 1 547 €.

Voir la méthodologie complète et les sources →

Voir aussi :

Investir à St Germain Des Fosses Déménager à St Germain Des Fosses Louer à St Germain Des Fosses Alternatives à St Germain Des Fosses

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MARCHÉ RÉSILIENT

Marché Résilient mais Socialement Fragile

Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.

/ 100

Score IndiceVille

Vue personnalisée

Vue calibrée par défaut pour un profil investisseur.

Équilibre des 4 Piliers

Chargement du graphique...

Fiscalité Locale

Taux TFB46.61%

Moy. Département36.30%

Moy. Nationale40.07%

↑ 28.4% au-dessus de la moyenne départementale

Analyse Rapide

Points Forts

•Parc énergétique performant (15% passoires)
•Conformité DPE 2025 assurée

Points d'Attention

•Taux de pauvreté élevé (27.0%)
•Fragilités sociales à surveiller

Indice de fiabilité : Élevé (échantillon représentatif)

Les données DPE peuvent évoluer avec la réforme du coefficient électrique de janvier 2026

Le coefficient passant de 2,3 à 1,9 peut modifier les classements. Les données actuelles restent indicatives.

Calendrier des interdictions de location

Évolution réglementaire des passoires thermiques (DPE F et G)

En vigueur

Classement G interdit à la location

Depuis le 1er janvier 2025

Aucun nouveau contrat de location possible pour les logements classés G.

À venir

Classement F interdit à la location

À partir du 1er janvier 2028

Les logements F rejoindront l'interdiction. Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour F et G.

À St Germain Des Fosses, 15,34 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G). Ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de location.

Ce qui va changer à St Germain Des Fosses

15,34 % des logements seront interdits à la location en 2028 (passoires F et G).
Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour les logements F et G.

En savoir plus sur le calendrier DPE →

Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à St Germain Des Fosses

Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.

Fraîcheur des importsPrix (DVF)LoyersFiscalitéDPERevenusRisquesCultureVert = synchro récente · Ambre = à prévoir · Gris = non suivi

Score Rentabilité

Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)

7,42 %

Rendement élevé par rapport au marché

Achat (prix m²)

1 547 €/m²

Basé sur les actes notariés

Location (loyer m²)

9.57 €/m²/mois

Observatoire des Loyers

Fiscalité

46.61 %

Taux communal voté

Simuler un investissement à St Germain Des Fosses

Type de bien

Surface (m²)

Prix d'achat estimé

77 337 €

Loyer mensuel estimé

479 €

Taxe foncière estimée

233 € / an

Cash-flow brut annuel

5 509 €

Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.

Qualité de vie à St Germain Des Fosses

Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.

Score bon vivre

55/100

Services et équipements de proximité

Services & Équipements

80/100

St Germain Des Fosses offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.

Sécurité

Services publics de proximité

Santé

Établissements de santé

Éducation

Écoles et formations

Commerces

Commerces de proximité

Sports

Équipements sportifs

Culture & Loisirs

Équipements culturels

Données Fiscales IRCOM
Impôt sur le Revenu des Communes - St Germain Des Fosses

Foyers Fiscaux

2 240

Nombre de foyers fiscaux déclarants

Impôt Moyen / Foyer

1 000 €

Par foyer fiscal

Revenu Médian

23 292 €

Revenu médian des foyers

Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux

Qualité de vie

Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)

Revenu médian23 292 €

Foyers fiscaux2 240

Impôt moyen / foyer1 000 €

Taux de pauvreté27,00 %

Taux de pauvreté préoccupant (27.0%).

Données FILO 2021 - Revenus déclarés

Le revenu médian à St Germain Des Fosses s'élève à 23 292 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 27.0%. La commune compte 2 240 foyers fiscaux déclarants.

Outils d'aide à la décision

Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à St Germain Des Fosses.

Simulateur d'emprunt

Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.

Calculer maintenant→

Frais de notaire 2026

Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.

Estimer mes frais→

💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.

Conseils pour s'installer à St Germain Des Fosses

Conseil résident pour St Germain Des Fosses : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (23 292 €) est à comparer avec vos revenus.

Vue Résident activée

Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.

Éducation et finances communales

IPS des collèges

93.6Difficile

🟠 -12.4 pts vs Moyenne Nationale (106)

Environnement social plus modeste

L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.

Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.

Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille

Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)

Villes avec un budget fiscal proche en Allier

Communes du même département avec une taxe foncière comparable à St Germain Des Fosses.

Avant d'acheter à St Germain Des Fosses

Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.

3 choses à savoir avant d'acheter à St Germain Des Fosses

La taxe foncière à St Germain Des Fosses s'élève à 46.61%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
Le parc immobilier compte 15% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
Le revenu médian des habitants est de 23 292 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.

Lecture fiscale

Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.

Lecture énergétique

Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.

Avis des habitants sur St Germain Des Fosses

Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs

Avis sur St Germain Des Fosses

Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.

L'avis d'IndiceVille

Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.

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Commentaires

Questions fréquentes sur St Germain Des Fosses

Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).

La taxe foncière à St Germain Des Fosses s'élève à 46.61% (taux TFB 2024). Ce taux est voté chaque année par la commune, l'intercommunalité et le département. Il finance les équipements locaux : voirie, écoles, services publics, espaces verts. Pour un appartement de 50 m² avec une valeur locative cadastrale moyenne, l'ordre de grandeur est d'environ 800 à 1 500 €/an selon le bien. La taxe foncière est une charge fixe pour les propriétaires et impacte directement le cash-flow des investisseurs locatifs. Les données proviennent du REI (Répertoire des Éléments d'Information) de la DGFiP.

Le parc immobilier de St Germain Des Fosses compte 15% de passoires thermiques. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A à G selon leur consommation énergétique. Les passoires (F et G) sont les plus énergivores. Un taux élevé indique un parc ancien à rénover, avec des implications pour les propriétaires et les locataires. La réglementation évolue : interdiction de location progressive, obligation de travaux. Les données proviennent des diagnostics réalisés par les professionnels et transmis à l'ADEME. Consultez GéoRisques et les bases DPE pour plus de détails.

Le revenu médian des habitants de St Germain Des Fosses est de 23 292 € par an (données INSEE FILO 2021). La moitié des foyers gagne plus, l'autre moitié moins. Ce chiffre reflète le niveau de vie moyen de la commune et est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, favorable aux commerces et à la stabilité du marché locatif. La moyenne nationale se situe autour de 23 000 €. Comparez avec les communes voisines pour évaluer l'attractivité du territoire.