Tout savoir sur la ville de St Gineys En Coiron
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Ardèche.
Vue personnalisée
Prix achat médian
1 975 €/m²
Calculé sur 3 actes
Loyer moyen estimé
9,86 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à St Gineys En Coiron est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets. — Investissement immobilier à St Gineys En Coiron est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
Sur le plan fiscal, St Gineys En Coiron se positionne avec une taxe foncière de 36.91%. légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 23 770€, St Gineys En Coiron présente un niveau de vie dans la moyenne nationale.
St Gineys En Coiron compte 74 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à St Gineys En Coiron révèle 100% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides à la rénovation énergétique.
Au final, St Gineys En Coiron présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Risque de Rentabilité Négative
La combinaison d'une fiscalité lourde et de travaux énergétiques massifs menace la plus-value. Investissement à haut risque nécessitant une analyse approfondie. Risque d'interdiction de location 2025 à anticiper dans votre stratégie.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 2.4% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •100% de passoires thermiquesVoir pourquoi
- •Taxe foncière à 36.91%Voir pourquoi
- •Double pénalité fiscale et énergétique
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à St Gineys En Coiron
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
5,99 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
1 975 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
9.86 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
36.91 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à St Gineys En Coiron
Prix d'achat estimé
98 766 €
Loyer mensuel estimé
493 €
Taxe foncière estimée
185 € / an
Cash-flow brut annuel
5 731 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à St Gineys En Coiron
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
55/100
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - St Gineys En Coiron
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
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Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
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Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Ardèche
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à St Gineys En Coiron.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Alerte Rénovation : Impact fort des interdictions de louer 2025 sur le marché locatif.
Avis des habitants sur St Gineys En Coiron
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur St Gineys En Coiron
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L'avis d'IndiceVille
Risque de Rentabilité Négative. La combinaison d'une fiscalité lourde et de travaux énergétiques massifs menace la plus-value. Investissement à haut risque nécessitant une analyse approfondie. Risque d'interdiction de location 2025 à anticiper dans votre stratégie.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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