Tout savoir sur la ville de Saint Morel
Fiscalité attractive par rapport au Ardennes.
Vue personnalisée
Prix achat médian
1 076 €/m²
Calculé sur 3 actes
Loyer moyen estimé
8,57 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Saint Morel propose un environnement propice à l'installation.
La vie quotidienne est facilitée par 1 commerces répartis sur la commune.
La taxe foncière s'élève à 39.87% à Saint Morel, ce qui place la commune nettement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 30 617€ place Saint Morel dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 115 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Saint Morel présente des caractéristiques énergétiques 20% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
En résumé, Saint Morel offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 8.4% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Saint Morel
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
9,56 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 076 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.57 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
39.87 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Saint Morel
Prix d'achat estimé
53 804 €
Loyer mensuel estimé
429 €
Taxe foncière estimée
199 € / an
Cash-flow brut annuel
4 943 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Saint Morel
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
68/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Saint Morel dispose d'une bonne couverture en sports et commerces.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Saint Morel
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 39% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Saint Morel.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Ardennes
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Saint Morel.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Saint Morel
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Saint Morel
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2