Tout savoir sur la ville de Saint Cloud
Fiscalité 16% plus basse que la moyenne du Hauts-de-Seine.
Vue personnalisée
Saint Cloud (Hauts-de-Seine) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. La taxe foncière s'élève à 20.92%. Soit environ 16% de moins que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 10% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 82 166 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 6 717 €.
Taxe foncière
20.92%
16% en dessous de la moyenne du Hauts-de-Seine
Prix achat médian
6 717 €/m²
Calculé sur 350 actes
Loyer moyen estimé
26,39 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Saint Cloud offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité. — Investissement immobilier à Saint Cloud offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
Avec 26 établissements de santé, Saint Cloud assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 261 commerces de proximité. La ville compte 20 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 20.92%, Saint Cloud se situe légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 82 166€, Saint Cloud présente un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Saint Cloud compte 16 024 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 13 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Saint Cloud révèle 10% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 6 717€ selon les données DVF (actes notariés).
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 146.2, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Au final, Saint Cloud présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Saint Cloud.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Saint Cloud, le taux s'élève à 20.92%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Saint Cloud, 10% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Saint Cloud, le revenu médian est de 82 166 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Saint Cloud, l'IPS moyen des collèges est de 146.2.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Saint Cloud, le prix médian au m² est d'environ 6 717 €.
Opportunité Immobilière Attractive
Profil équilibré avec des indicateurs favorables. Environnement propice à l'investissement avec un bon équilibre fiscal, énergétique et social.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 16.0% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Saint Cloud
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
4,71 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
6 717 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
26.39 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
20.92 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Saint Cloud
Prix d'achat estimé
335 826 €
Loyer mensuel estimé
1 320 €
Taxe foncière estimée
105 € / an
Cash-flow brut annuel
15 729 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Saint Cloud
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
95/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Saint Cloud offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Saint Cloud
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 273% à la moyenne. Taux de pauvreté faible (9.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Saint Cloud, la moitié des foyers gagne plus de 82 166 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 9.0%. La commune compte 16 024 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Saint Cloud.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Saint Cloud
Pour les futurs résidents de Saint Cloud : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (82 166 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +40.2 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Villes avec un budget fiscal proche en Hauts-de-Seine
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Saint Cloud.
Avant d'acheter à Saint Cloud
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Saint Cloud
- Avec un taux de taxe foncière de 20.92%, Saint Cloud se situe en dessous de la moyenne du Hauts-de-Seine.
- 10% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 82 166 €, Saint Cloud se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Fiscalité attractive, favorable à l'investissement immobilier.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Saint Cloud
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Saint Cloud
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L'avis d'IndiceVille
Opportunité Immobilière Attractive. Profil équilibré avec des indicateurs favorables. Environnement propice à l'investissement avec un bon équilibre fiscal, énergétique et social.
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Questions fréquentes sur Saint Cloud
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
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