Tout savoir sur la ville de La Garenne Colombes
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de La Garenne Colombes pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 25.78%. Le parc immobilier compte 12% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 54 036 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 6 621 €.
Revenu médian
54 036 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
6 621 €/m²
Calculé sur 374 actes
Loyer moyen estimé
25,26 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La ville de La Garenne Colombes se distingue par ses équipements et sa qualité de vie.
L'infrastructure médicale est complète avec 27 établissements de santé. Avec 291 commerces, La Garenne Colombes offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 14 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, La Garenne Colombes se positionne avec une taxe foncière de 25.78%. nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 54 036€ place La Garenne Colombes dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 7 000€, pour 17 967 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de La Garenne Colombes présente des caractéristiques énergétiques 12% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à La Garenne Colombes indiquent un prix médian de 6 621€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 331 046€.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 126.5, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
En résumé, La Garenne Colombes offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à La Garenne Colombes.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À La Garenne Colombes, le taux s'élève à 25.78%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À La Garenne Colombes, 12% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À La Garenne Colombes, le revenu médian est de 54 036 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À La Garenne Colombes, l'IPS moyen des collèges est de 126.5.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À La Garenne Colombes, le prix médian au m² est d'environ 6 621 €.
Opportunité Immobilière Attractive
Profil équilibré avec des indicateurs favorables. Environnement propice à l'investissement avec un bon équilibre fiscal, énergétique et social.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 3.5% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à La Garenne Colombes
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
4,58 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
6 621 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
25.26 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
25.78 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à La Garenne Colombes
Prix d'achat estimé
331 046 €
Loyer mensuel estimé
1 263 €
Taxe foncière estimée
129 € / an
Cash-flow brut annuel
15 027 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à La Garenne Colombes
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
95/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
La Garenne Colombes offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et santé.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - La Garenne Colombes
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 146% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À La Garenne Colombes, la moitié des foyers gagne plus de 54 036 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 11.0%. La commune compte 17 967 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à La Garenne Colombes.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à La Garenne Colombes
S'installer à La Garenne Colombes : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (54 036 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +20.5 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Hauts-de-Seine
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à La Garenne Colombes.
Avant d'acheter à La Garenne Colombes
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à La Garenne Colombes, 12% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à La Garenne Colombes
- Avec un taux de taxe foncière de 25.78%, La Garenne Colombes se situe dans la moyenne de la moyenne du Hauts-de-Seine.
- 12% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 54 036 €, La Garenne Colombes se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Fiscalité proche de la moyenne nationale.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur La Garenne Colombes
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur La Garenne Colombes
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L'avis d'IndiceVille
Opportunité Immobilière Attractive. Profil équilibré avec des indicateurs favorables. Environnement propice à l'investissement avec un bon équilibre fiscal, énergétique et social.
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Questions fréquentes sur La Garenne Colombes
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