Tout savoir sur la ville de Issy Les Moulineaux
Fiscalité attractive par rapport au Hauts-de-Seine.
Vue personnalisée
Issy Les Moulineaux (Hauts-de-Seine) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. La taxe foncière s'élève à 21.90%. Soit environ 12% de moins que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 8% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 53 639 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 7 705 €.
Revenu médian
53 639 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
7 705 €/m²
Calculé sur 722 actes
Loyer moyen estimé
27,87 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à Issy Les Moulineaux est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets. — Investissement immobilier à Issy Les Moulineaux est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
L'infrastructure médicale est complète avec 43 établissements de santé. Avec 627 commerces, Issy Les Moulineaux offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 36 établissements scolaires sur le territoire. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Issy Les Moulineaux se positionne avec une taxe foncière de 21.90%. nettement en dessous de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 53 639€, Issy Les Moulineaux présente un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Issy Les Moulineaux compte 41 440 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 7 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Issy Les Moulineaux révèle 8% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 7 705€ selon les données DVF (actes notariés).
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 127.3, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Au final, Issy Les Moulineaux présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Issy Les Moulineaux.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Issy Les Moulineaux, le taux s'élève à 21.90%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Issy Les Moulineaux, 8% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Issy Les Moulineaux, le revenu médian est de 53 639 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Issy Les Moulineaux, l'IPS moyen des collèges est de 127.3.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Issy Les Moulineaux, le prix médian au m² est d'environ 7 705 €.
Opportunité Immobilière Attractive
Profil équilibré avec des indicateurs favorables. Environnement propice à l'investissement avec un bon équilibre fiscal, énergétique et social.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 12.1% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Issy Les Moulineaux
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
4,34 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
7 705 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
27.87 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
21.90 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Issy Les Moulineaux
Prix d'achat estimé
385 253 €
Loyer mensuel estimé
1 394 €
Taxe foncière estimée
109 € / an
Cash-flow brut annuel
16 613 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Issy Les Moulineaux
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
95/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Issy Les Moulineaux offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Issy Les Moulineaux
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 144% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Issy Les Moulineaux, la moitié des foyers gagne plus de 53 639 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 11.0%. La commune compte 41 440 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Issy Les Moulineaux.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Issy Les Moulineaux
Pour les futurs résidents de Issy Les Moulineaux : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (53 639 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +21.3 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
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Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
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Comparez Issy Les Moulineaux à d'autres villes sur la fiscalité, le DPE et les revenus.
Avant d'acheter à Issy Les Moulineaux
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Issy Les Moulineaux, 8% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Issy Les Moulineaux
- Avec un taux de taxe foncière de 21.90%, Issy Les Moulineaux se situe en dessous de la moyenne du Hauts-de-Seine.
- 8% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 53 639 €, Issy Les Moulineaux se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Fiscalité attractive, favorable à l'investissement immobilier.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Issy Les Moulineaux
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
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L'avis d'IndiceVille
Opportunité Immobilière Attractive. Profil équilibré avec des indicateurs favorables. Environnement propice à l'investissement avec un bon équilibre fiscal, énergétique et social.
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Questions fréquentes sur Issy Les Moulineaux
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