Tout savoir sur la ville de Montesson
Fiscalité 25% plus basse que la moyenne du Yvelines.
Vue personnalisée
Prix achat médian
4 583 €/m²
Calculé sur 126 actes
Loyer moyen estimé
20,61 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir Montesson comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
La ville dispose de 9 établissements de santé, offrant une bonne couverture médicale. Les habitants disposent de 116 commerces pour leurs besoins quotidiens. L'offre éducative comprend 10 établissements scolaires.
La fiscalité locale s'établit à 21.24% pour la taxe foncière. légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 53 437€ place Montesson dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 6 000€, pour 8 347 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Montesson présente des caractéristiques énergétiques 13% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
En résumé, Montesson offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Opportunité Immobilière Attractive
Profil équilibré avec des indicateurs favorables. Environnement propice à l'investissement avec un bon équilibre fiscal, énergétique et social.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 25.2% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Montesson
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
5,40 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
4 583 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
20.61 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
21.24 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Montesson
Prix d'achat estimé
229 138 €
Loyer mensuel estimé
1 031 €
Taxe foncière estimée
106 € / an
Cash-flow brut annuel
12 260 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Montesson
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
95/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Montesson offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Montesson
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 143% à la moyenne. Taux de pauvreté faible (9.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Montesson.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +29.8 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Yvelines
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Montesson.
Lecture fiscale
Fiscalité attractive, favorable à l'investissement immobilier.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Montesson
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Montesson
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L'avis d'IndiceVille
Opportunité Immobilière Attractive. Profil équilibré avec des indicateurs favorables. Environnement propice à l'investissement avec un bon équilibre fiscal, énergétique et social.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2