Tout savoir sur la ville de Magnant
Vue personnalisée
Prix achat médian
742 €/m²
Calculé sur 1 actes
Loyer moyen estimé
8,36 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Magnant propose un environnement propice à l'installation.
Les familles bénéficient de 1 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Magnant se positionne avec une taxe foncière de 38.62%. nettement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 35 966€ place Magnant dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 3 000€, pour 88 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Magnant présente des caractéristiques énergétiques 11% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
En résumé, Magnant offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 0.4% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Magnant
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
13,52 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
742 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.36 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
38.62 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Magnant
Prix d'achat estimé
37 088 €
Loyer mensuel estimé
418 €
Taxe foncière estimée
193 € / an
Cash-flow brut annuel
4 823 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Magnant
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
68/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Magnant dispose d'une bonne couverture en éducation et culture.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Magnant
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 63% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
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Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Aube
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Magnant.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Magnant
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Avis sur Magnant
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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