Tout savoir sur la ville de Les Vans
Fiscalité 27% plus élevée que la moyenne du Ardèche.
Vue personnalisée
Prix achat médian
3 447 €/m²
Calculé sur 61 actes
Loyer moyen estimé
10,51 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Les Vans propose un environnement propice à l'installation.
Avec 5 établissements de santé, Les Vans assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 56 commerces de proximité. La ville compte 3 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 45.65%, Les Vans se situe légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 22 778€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 1 939 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Les Vans.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Les Vans se caractérise par un taux de 19% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Pour conclure, Les Vans se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 26.7% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (19% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (32.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Les Vans
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
3,66 %
Rendement faible
Achat (prix m²)
3 447 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
10.51 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
45.65 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Les Vans
Prix d'achat estimé
172 348 €
Loyer mensuel estimé
526 €
Taxe foncière estimée
228 € / an
Cash-flow brut annuel
6 078 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Les Vans
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
55/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Les Vans offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Les Vans
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (32.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Les Vans.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -0.6 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Ardèche
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Les Vans.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Les Vans
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Les Vans
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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