Tout savoir sur la ville de Lentilles
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Aube.
Vue personnalisée
Prix achat médian
1 591 €/m²
Calculé sur 2 actes
Loyer moyen estimé
7,52 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir Lentilles comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
Le tissu commercial est dynamique avec 1 commerces de proximité.
Avec une taxe foncière de 39.18%, Lentilles se situe légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 27 731€ place Lentilles dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 2 000€, pour 78 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Lentilles présente des caractéristiques énergétiques 60% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique. Le potentiel de valorisation par la rénovation est significatif.
En résumé, Lentilles offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement. Risque d'interdiction de location 2025 à anticiper dans votre stratégie.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 1.9% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Lentilles
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
5,67 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
1 591 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
7.52 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
39.18 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Lentilles
Prix d'achat estimé
79 546 €
Loyer mensuel estimé
376 €
Taxe foncière estimée
196 € / an
Cash-flow brut annuel
4 316 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Lentilles
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
63/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Lentilles dispose de services en commerces.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Lentilles
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 26% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Lentilles.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Aube
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Lentilles.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Alerte Rénovation : Impact fort des interdictions de louer 2025 sur le marché locatif.
Avis des habitants sur Lentilles
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Lentilles
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement. Risque d'interdiction de location 2025 à anticiper dans votre stratégie.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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