Tout savoir sur la ville de Garnat Sur Engievre
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Allier.
Vue personnalisée
Prix achat médian
700 €/m²
Calculé sur 13 actes
Loyer moyen estimé
8,65 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Garnat Sur Engievre offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité. — Investissement immobilier à Garnat Sur Engievre offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
Les résidents bénéficient de 1 établissements de santé sur le territoire communal. Avec 1 établissements scolaires, Garnat Sur Engievre offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 37.12% à Garnat Sur Engievre, ce qui place la commune nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 24 198€, Garnat Sur Engievre présente un niveau de vie dans la moyenne nationale.
Garnat Sur Engievre compte 404 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Garnat Sur Engievre révèle 26% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Au final, Garnat Sur Engievre présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 2.3% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Garnat Sur Engievre
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
14,83 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
700 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.65 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
37.12 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Garnat Sur Engievre
Prix d'achat estimé
35 000 €
Loyer mensuel estimé
433 €
Taxe foncière estimée
186 € / an
Cash-flow brut annuel
5 004 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Garnat Sur Engievre
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
58/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Garnat Sur Engievre offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en sports et santé.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Garnat Sur Engievre
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Garnat Sur Engievre.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Allier
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Garnat Sur Engievre.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Garnat Sur Engievre
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Garnat Sur Engievre
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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