Tout savoir sur la ville de Gannat
Fiscalité 23% plus élevée que la moyenne du Allier.
Vue personnalisée
Prix achat médian
1 416 €/m²
Calculé sur 116 actes
Loyer moyen estimé
8,87 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir Gannat comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
Avec 9 établissements de santé, Gannat assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 49 commerces de proximité. La ville compte 8 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 44.68%, Gannat se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 22 805€ place Gannat dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 3 677 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Gannat présente des caractéristiques énergétiques 8% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
En résumé, Gannat offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 23.1% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (8% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (26.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Gannat
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
7,52 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 416 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.87 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
44.68 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Gannat
Prix d'achat estimé
70 794 €
Loyer mensuel estimé
443 €
Taxe foncière estimée
223 € / an
Cash-flow brut annuel
5 099 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Gannat
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
62/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Gannat offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Gannat
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (26.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Gannat.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +0.4 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Allier
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Gannat.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Gannat
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Gannat
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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