Tout savoir sur la ville de Braize
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Allier.
Vue personnalisée
Prix achat médian
1 124 €/m²
Calculé sur 16 actes
Loyer moyen estimé
7,72 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir Braize comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
La ville compte 1 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 37.96%, Braize se situe légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 23 444€ place Braize dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 160 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Braize présente des caractéristiques énergétiques 31% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique. Le potentiel de valorisation par la rénovation est significatif.
En résumé, Braize offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 4.6% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Braize
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
8,24 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 124 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
7.72 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
37.96 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Braize
Prix d'achat estimé
56 210 €
Loyer mensuel estimé
386 €
Taxe foncière estimée
190 € / an
Cash-flow brut annuel
4 442 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Braize
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
58/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Braize dispose d'une bonne couverture en éducation et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Braize
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Braize.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Allier
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Braize.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Attention : Plus d'un tiers du parc nécessite des travaux de rénovation énergétique.
Avis des habitants sur Braize
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Braize
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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