Tout savoir sur la ville de Vouziers
Vue personnalisée
Prix achat médian
988 €/m²
Calculé sur 79 actes
Loyer moyen estimé
8,08 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Vouziers offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité. — Investissement immobilier à Vouziers offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
Avec 12 établissements de santé, Vouziers assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 38 commerces de proximité. La ville compte 4 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 44.27%, Vouziers se situe dans la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 21 554€, Vouziers présente un niveau de vie dans la moyenne nationale.
Vouziers compte 2 686 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Vouziers révèle 13% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Au final, Vouziers présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 1.7% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (13% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (31.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Vouziers
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
9,81 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
988 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.08 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
44.27 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Vouziers
Prix d'achat estimé
49 407 €
Loyer mensuel estimé
404 €
Taxe foncière estimée
221 € / an
Cash-flow brut annuel
4 627 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Vouziers
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
55/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Vouziers offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Vouziers
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (31.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Vouziers.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -7.1 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Ardennes
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Vouziers.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Vouziers
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Vouziers
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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