Tout savoir sur la ville de Vivier Au Court
Vue personnalisée
Prix achat médian
1 565 €/m²
Calculé sur 37 actes
Loyer moyen estimé
10,64 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir Vivier Au Court comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
La ville dispose de 1 établissements de santé, offrant une bonne couverture médicale. Les habitants disposent de 11 commerces pour leurs besoins quotidiens. L'offre éducative comprend 1 établissements scolaires.
La fiscalité locale s'établit à 43.06% pour la taxe foncière. nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 26 789€ place Vivier Au Court dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 1 539 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Vivier Au Court présente des caractéristiques énergétiques 10% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
En résumé, Vivier Au Court offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 1.0% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (10% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (31.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Vivier Au Court
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
8,16 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 565 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
10.64 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
43.06 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Vivier Au Court
Prix d'achat estimé
78 261 €
Loyer mensuel estimé
532 €
Taxe foncière estimée
215 € / an
Cash-flow brut annuel
6 169 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Vivier Au Court
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
53/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Vivier Au Court offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en sports et commerces.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Vivier Au Court
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (31.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Vivier Au Court.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
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Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Ardennes
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Vivier Au Court.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Vivier Au Court
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Vivier Au Court
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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