Tout savoir sur la ville de Villeneuve La Garenne
Fiscalité attractive par rapport au Hauts-de-Seine.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Villeneuve La Garenne en quelques chiffres. Le taux de taxe foncière est de 23.16%. 3% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 23 382 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 3 322 € (données DVF).
Revenu médian
23 382 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
3 322 €/m²
Calculé sur 96 actes
Loyer moyen estimé
21,01 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Villeneuve La Garenne offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
Les résidents bénéficient de 24 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 314 commerces répartis sur la commune. Avec 15 établissements scolaires, Villeneuve La Garenne offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 23.16% à Villeneuve La Garenne, ce qui place la commune légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 23 382€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 13 354 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Villeneuve La Garenne.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Villeneuve La Garenne se caractérise par un taux de 3% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à Villeneuve La Garenne affiche un loyer moyen d'environ 21€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
Les collèges de Villeneuve La Garenne affichent un IPS moyen de 87.1, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Pour conclure, Villeneuve La Garenne se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Villeneuve La Garenne.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Villeneuve La Garenne, le taux s'élève à 23.16%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Villeneuve La Garenne, 3% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Villeneuve La Garenne, le revenu médian est de 23 382 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Villeneuve La Garenne, l'IPS moyen des collèges est de 87.1.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Villeneuve La Garenne, le prix médian au m² est d'environ 3 322 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 7.0% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (3% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (38.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Villeneuve La Garenne
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
7,59 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
3 322 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
21.01 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
23.16 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Villeneuve La Garenne
Prix d'achat estimé
166 092 €
Loyer mensuel estimé
1 051 €
Taxe foncière estimée
116 € / an
Cash-flow brut annuel
12 490 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Villeneuve La Garenne
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
70/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Villeneuve La Garenne offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Villeneuve La Garenne
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (38.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Villeneuve La Garenne s'élève à 23 382 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 38.0%. La commune compte 13 354 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Villeneuve La Garenne.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Villeneuve La Garenne
Conseil résident pour Villeneuve La Garenne : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (23 382 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -18.9 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Hauts-de-Seine
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Villeneuve La Garenne.
Avant d'acheter à Villeneuve La Garenne
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Villeneuve La Garenne, 3% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Villeneuve La Garenne
- La taxe foncière à Villeneuve La Garenne s'élève à 23.16%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 3% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 23 382 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Fiscalité attractive, favorable à l'investissement immobilier.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Villeneuve La Garenne
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Villeneuve La Garenne
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