Tout savoir sur la ville de Semoine
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Aube.
Vue personnalisée
Prix achat médian
1 216 €/m²
Calculé sur 4 actes
Loyer moyen estimé
7,49 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La ville de Semoine se distingue par ses équipements et sa qualité de vie.
Les familles bénéficient de 1 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Semoine se positionne avec une taxe foncière de 37.14%. dans la moyenne nationale.
Le revenu médian de 32 336€ place Semoine dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 3 000€, pour 107 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Semoine présente des caractéristiques énergétiques 29% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
En résumé, Semoine offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 3.4% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Semoine
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
7,39 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 216 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
7.49 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
37.14 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Semoine
Prix d'achat estimé
60 817 €
Loyer mensuel estimé
375 €
Taxe foncière estimée
186 € / an
Cash-flow brut annuel
4 308 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Semoine
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
68/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Semoine dispose d'une bonne couverture en éducation et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Semoine
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 47% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Semoine.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Aube
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Semoine.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Semoine
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Semoine
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Analyses, guides & blog complémentaires
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2