Tout savoir sur la ville de Saint Paul
Fiscalité attractive par rapport au La Réunion.
Vue personnalisée
Prix achat médian
150 197 €/m²
Calculé sur 1697 actes
Loyer moyen estimé
18,86 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Saint Paul offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
Les résidents bénéficient de 88 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 1143 commerces répartis sur la commune. Avec 81 établissements scolaires, Saint Paul offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 43.34% à Saint Paul, ce qui place la commune dans la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 24 632€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 70 468 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Saint Paul.
Pour conclure, Saint Paul se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 6.6% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (0% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (42.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Saint Paul
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
0,15 %
Rendement faible
Achat (prix m²)
150 197 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
18.86 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
43.34 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Saint Paul
Prix d'achat estimé
7 509 872 €
Loyer mensuel estimé
943 €
Taxe foncière estimée
217 € / an
Cash-flow brut annuel
11 099 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Saint Paul
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
70/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Saint Paul offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Saint Paul
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (42.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Saint Paul.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -10.5 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en La Réunion
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Saint Paul.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Avis des habitants sur Saint Paul
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Saint Paul
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2