Tout savoir sur la ville de Saint Andre
Fiscalité attractive par rapport au La Réunion.
Vue personnalisée
Prix achat médian
11 429 €/m²
Calculé sur 397 actes
Loyer moyen estimé
13,01 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La ville de Saint Andre se distingue par ses équipements et sa qualité de vie.
Avec 45 établissements de santé, Saint Andre assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 470 commerces de proximité. La ville compte 38 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 40.13%, Saint Andre se situe dans la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 17 591€, reflétant un niveau de vie dans la moyenne nationale.
Avec 34 423 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Saint Andre.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Saint Andre se caractérise par un taux de 0% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Pour conclure, Saint Andre se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 13.5% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (0% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (57.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Saint Andre
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
1,37 %
Rendement faible
Achat (prix m²)
11 429 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
13.01 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
40.13 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Saint Andre
Prix d'achat estimé
571 429 €
Loyer mensuel estimé
651 €
Taxe foncière estimée
201 € / an
Cash-flow brut annuel
7 605 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Saint Andre
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
65/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Saint Andre offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Saint Andre
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (57.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Saint Andre.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -22.7 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en La Réunion
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Saint Andre.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Saint Andre
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Saint Andre
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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