Tout savoir sur la ville de Saint Martin De Fontenay
Fiscalité 33% plus élevée que la moyenne du Calvados.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Saint Martin De Fontenay pour votre projet immobilier. Le taux de taxe foncière est de 60.08%. Soit environ 33% de plus que la moyenne du département. 11% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 34 296 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 2 463 € (données DVF).
Taxe foncière
60.08%
33% au-dessus de la moyenne du Calvados
Prix achat médian
2 463 €/m²
Calculé sur 19 actes
Loyer moyen estimé
—
S'installer à Saint Martin De Fontenay offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
La ville dispose de 1 établissements de santé, offrant une bonne couverture médicale. Les habitants disposent de 16 commerces pour leurs besoins quotidiens. L'offre éducative comprend 2 établissements scolaires.
La fiscalité locale s'établit à 60.08% pour la taxe foncière. nettement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 34 296€ place Saint Martin De Fontenay dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 1 359 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Saint Martin De Fontenay présente des caractéristiques énergétiques 11% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 2 463€ selon les données DVF (actes notariés).
Les collèges de Saint Martin De Fontenay affichent un IPS moyen de 108.0, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
En résumé, Saint Martin De Fontenay offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Saint Martin De Fontenay.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Saint Martin De Fontenay, le taux s'élève à 60.08%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Saint Martin De Fontenay, 11% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Saint Martin De Fontenay, le revenu médian est de 34 296 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Saint Martin De Fontenay, l'IPS moyen des collèges est de 108.0.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Saint Martin De Fontenay, le prix médian au m² est d'environ 2 463 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 32.9% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Saint Martin De Fontenay
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Achat (prix m²)
2 463 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
—
Observatoire des Loyers
Fiscalité
60.08 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Saint Martin De Fontenay
Prix d'achat estimé
123 155 €
Taxe foncière estimée
300 € / an
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Saint Martin De Fontenay
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
73/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Saint Martin De Fontenay offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Saint Martin De Fontenay
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 56% à la moyenne. Taux de pauvreté faible (9.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Saint Martin De Fontenay s'élève à 34 296 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 9.0%. La commune compte 1 359 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Saint Martin De Fontenay.
Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
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💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Saint Martin De Fontenay
S'installer à Saint Martin De Fontenay : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (34 296 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +2 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Calvados
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Saint Martin De Fontenay.
Avant d'acheter à Saint Martin De Fontenay
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Saint Martin De Fontenay, 11% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Saint Martin De Fontenay
- La taxe foncière à Saint Martin De Fontenay s'élève à 60.08%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 11% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 34 296 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Saint Martin De Fontenay
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Saint Martin De Fontenay
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Questions fréquentes sur Saint Martin De Fontenay
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