Tout savoir sur la ville de Creully Sur Seulles
Fiscalité 35% plus élevée que la moyenne du Calvados.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Creully Sur Seulles pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 60.82%. Soit environ 35% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 7% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 32 535 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 2 453 €.
Taxe foncière
60.82%
35% au-dessus de la moyenne du Calvados
Prix achat médian
2 453 €/m²
Calculé sur 34 actes
Loyer moyen estimé
11,66 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Creully Sur Seulles propose un environnement propice à l'installation.
L'infrastructure médicale est complète avec 3 établissements de santé. Avec 20 commerces, Creully Sur Seulles offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 2 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Creully Sur Seulles se positionne avec une taxe foncière de 60.82%. légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 32 535€ place Creully Sur Seulles dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 1 259 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Creully Sur Seulles présente des caractéristiques énergétiques 7% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à Creully Sur Seulles indiquent un prix médian de 2 453€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 122 632€.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 117.3, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
En résumé, Creully Sur Seulles offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Creully Sur Seulles.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Creully Sur Seulles, le taux s'élève à 60.82%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Creully Sur Seulles, 7% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Creully Sur Seulles, le revenu médian est de 32 535 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Creully Sur Seulles, l'IPS moyen des collèges est de 117.3.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Creully Sur Seulles, le prix médian au m² est d'environ 2 453 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 34.5% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Creully Sur Seulles
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
5,70 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
2 453 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
11.66 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
60.82 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Creully Sur Seulles
Prix d'achat estimé
122 632 €
Loyer mensuel estimé
583 €
Taxe foncière estimée
304 € / an
Cash-flow brut annuel
6 692 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Creully Sur Seulles
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
80/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Creully Sur Seulles offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Creully Sur Seulles
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 48% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Creully Sur Seulles, la moitié des foyers gagne plus de 32 535 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). La commune compte 1 259 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Creully Sur Seulles.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Creully Sur Seulles
S'installer à Creully Sur Seulles : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (32 535 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +11.3 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Calvados
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Creully Sur Seulles.
Avant d'acheter à Creully Sur Seulles
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Creully Sur Seulles, 7% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Creully Sur Seulles
- Avec un taux de taxe foncière de 60.82%, Creully Sur Seulles se situe au-dessus de la moyenne du Calvados.
- 7% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 32 535 €, Creully Sur Seulles se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Creully Sur Seulles
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Creully Sur Seulles
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Questions fréquentes sur Creully Sur Seulles
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