Tout savoir sur la ville de Le Pre Saint Gervais
Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Seine-Saint-Denis.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Le Pre Saint Gervais pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 43.81%. Soit environ 10% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 17% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 29 192 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 65 946 €.
Revenu médian
29 192 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
65 946 €/m²
Calculé sur 319 actes
Loyer moyen estimé
24,72 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La ville de Le Pre Saint Gervais se distingue par ses équipements et sa qualité de vie.
L'infrastructure médicale est complète avec 14 établissements de santé. Avec 138 commerces, Le Pre Saint Gervais offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 11 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Le Pre Saint Gervais se positionne avec une taxe foncière de 43.81%. nettement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 29 192€ place Le Pre Saint Gervais dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 2 000€, pour 10 791 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Le Pre Saint Gervais présente des caractéristiques énergétiques 17% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à Le Pre Saint Gervais indiquent un prix médian de 65 946€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 3 297 312€.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 115.7, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
En résumé, Le Pre Saint Gervais offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Le Pre Saint Gervais.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Le Pre Saint Gervais, le taux s'élève à 43.81%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Le Pre Saint Gervais, 17% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Le Pre Saint Gervais, le revenu médian est de 29 192 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Le Pre Saint Gervais, l'IPS moyen des collèges est de 115.7.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Le Pre Saint Gervais, le prix médian au m² est d'environ 65 946 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 10.0% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (17% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (31.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Le Pre Saint Gervais
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
0,45 %
Rendement faible
Achat (prix m²)
65 946 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
24.72 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
43.81 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Le Pre Saint Gervais
Prix d'achat estimé
3 297 312 €
Loyer mensuel estimé
1 236 €
Taxe foncière estimée
219 € / an
Cash-flow brut annuel
14 613 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Le Pre Saint Gervais
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
75/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Le Pre Saint Gervais offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Le Pre Saint Gervais
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 33% à la moyenne. Taux de pauvreté préoccupant (31.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Le Pre Saint Gervais, la moitié des foyers gagne plus de 29 192 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 31.0%. La commune compte 10 791 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Le Pre Saint Gervais.
Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Le Pre Saint Gervais
S'installer à Le Pre Saint Gervais : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (29 192 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +9.7 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Seine-Saint-Denis
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Le Pre Saint Gervais.
Avant d'acheter à Le Pre Saint Gervais
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Le Pre Saint Gervais, 17% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Le Pre Saint Gervais
- Avec un taux de taxe foncière de 43.81%, Le Pre Saint Gervais se situe au-dessus de la moyenne du Seine-Saint-Denis.
- 17% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 29 192 €, Le Pre Saint Gervais se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Le Pre Saint Gervais
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Le Pre Saint Gervais
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Le Pre Saint Gervais
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