Tout savoir sur la ville de Gournay Sur Marne
Fiscalité attractive par rapport au Seine-Saint-Denis.
Vue personnalisée
Gournay Sur Marne (Seine-Saint-Denis) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. Le taux de taxe foncière est de 37.73%. 12% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 46 402 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 4 267 € (données DVF).
Revenu médian
46 402 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
4 267 €/m²
Calculé sur 73 actes
Loyer moyen estimé
19,13 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir Gournay Sur Marne comme lieu de résidence — Investissement immobilier à Gournay Sur Marne comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
Les résidents bénéficient de 5 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 69 commerces répartis sur la commune. Avec 3 établissements scolaires, Gournay Sur Marne offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 37.73% à Gournay Sur Marne, ce qui place la commune légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 46 402€, Gournay Sur Marne présente un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Gournay Sur Marne compte 4 032 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 4 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Gournay Sur Marne révèle 12% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 4 267€ selon les données DVF (actes notariés).
Les collèges de Gournay Sur Marne affichent un IPS moyen de 122.8, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Au final, Gournay Sur Marne présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Gournay Sur Marne.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Gournay Sur Marne, le taux s'élève à 37.73%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Gournay Sur Marne, 12% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Gournay Sur Marne, le revenu médian est de 46 402 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Gournay Sur Marne, l'IPS moyen des collèges est de 122.8.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Gournay Sur Marne, le prix médian au m² est d'environ 4 267 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 5.3% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Gournay Sur Marne
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
5,38 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
4 267 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
19.13 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
37.73 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Gournay Sur Marne
Prix d'achat estimé
213 334 €
Loyer mensuel estimé
957 €
Taxe foncière estimée
189 € / an
Cash-flow brut annuel
11 289 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Gournay Sur Marne
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
87/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Gournay Sur Marne offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Gournay Sur Marne
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 111% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Gournay Sur Marne s'élève à 46 402 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 11.0%. La commune compte 4 032 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Gournay Sur Marne.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Gournay Sur Marne
Pour les futurs résidents de Gournay Sur Marne : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (46 402 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +16.8 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Villes avec un budget fiscal proche en Seine-Saint-Denis
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Gournay Sur Marne.
Avant d'acheter à Gournay Sur Marne
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Gournay Sur Marne, 12% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Gournay Sur Marne
- La taxe foncière à Gournay Sur Marne s'élève à 37.73%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 12% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 46 402 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Gournay Sur Marne
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Questions fréquentes sur Gournay Sur Marne
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