Tout savoir sur la ville de Clichy Sous Bois
Fiscalité 16% plus basse que la moyenne du Seine-Saint-Denis.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Clichy Sous Bois en quelques chiffres. La taxe foncière s'élève à 33.58%. Soit environ 16% de moins que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 12% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 18 067 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 2 264 €.
Taxe foncière
33.58%
16% en dessous de la moyenne du Seine-Saint-Denis
Prix achat médian
2 264 €/m²
Calculé sur 152 actes
Loyer moyen estimé
16,49 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Clichy Sous Bois propose un environnement propice à l'installation.
Avec 21 établissements de santé, Clichy Sous Bois assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 267 commerces de proximité. La ville compte 28 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 33.58%, Clichy Sous Bois se situe dans la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 18 067€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 13 412 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Clichy Sous Bois.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Clichy Sous Bois se caractérise par un taux de 12% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à Clichy Sous Bois affiche un loyer moyen d'environ 16€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 74.7, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Pour conclure, Clichy Sous Bois se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Clichy Sous Bois.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Clichy Sous Bois, le taux s'élève à 33.58%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Clichy Sous Bois, 12% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Clichy Sous Bois, le revenu médian est de 18 067 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Clichy Sous Bois, l'IPS moyen des collèges est de 74.7.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Clichy Sous Bois, le prix médian au m² est d'environ 2 264 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 15.7% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (12% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (57.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Clichy Sous Bois
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
8,74 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
2 264 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
16.49 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
33.58 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Clichy Sous Bois
Prix d'achat estimé
113 221 €
Loyer mensuel estimé
824 €
Taxe foncière estimée
168 € / an
Cash-flow brut annuel
9 726 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Clichy Sous Bois
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
65/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Clichy Sous Bois offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Clichy Sous Bois
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (57.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Clichy Sous Bois, la moitié des foyers gagne plus de 18 067 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est en dessous de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 57.0%. La commune compte 13 412 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Clichy Sous Bois.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Clichy Sous Bois
Conseil résident pour Clichy Sous Bois : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (18 067 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -31.3 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Seine-Saint-Denis
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Clichy Sous Bois.
Avant d'acheter à Clichy Sous Bois
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Clichy Sous Bois
- Avec un taux de taxe foncière de 33.58%, Clichy Sous Bois se situe en dessous de la moyenne du Seine-Saint-Denis.
- 12% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 18 067 €, Clichy Sous Bois se situe en dessous de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Fiscalité modérée, impact mesuré sur la rentabilité.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Clichy Sous Bois
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Clichy Sous Bois
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Questions fréquentes sur Clichy Sous Bois
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
Villes à proximité de Clichy Sous Bois
Guides utiles pour Clichy Sous Bois
Analyses, guides & blog complémentaires
Taxe Foncière 2024
Classement complet par département
DPE 2025
Interdiction de louer : villes à risque
Revenus 2021
Où vivent les Français les plus riches ?
Guides pratiques
Fiscalité, DPE et stratégies d'investissement
Blog immobilier
Articles de fond pour affiner vos décisions
Seine-Saint-Denis
Fiche département et villes du Seine-Saint-Denis
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2