Tout savoir sur la ville de La Wantzenau
Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Bas-Rhin.
Vue personnalisée
Prix achat médian
—
Loyer moyen estimé
15,05 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir La Wantzenau comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
La ville dispose de 2 établissements de santé, offrant une bonne couverture médicale. Les habitants disposent de 55 commerces pour leurs besoins quotidiens. L'offre éducative comprend 4 établissements scolaires.
La fiscalité locale s'établit à 32.97% pour la taxe foncière. légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 52 995€ place La Wantzenau dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 6 000€, pour 3 363 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de La Wantzenau présente des caractéristiques énergétiques 7% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
En résumé, La Wantzenau offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 13.4% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à La Wantzenau
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Achat (prix m²)
—
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
15.05 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
32.97 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à La Wantzenau
Loyer mensuel estimé
753 €
Taxe foncière estimée
165 € / an
Cash-flow brut annuel
8 865 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à La Wantzenau
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
87/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
La Wantzenau offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - La Wantzenau
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 141% à la moyenne. Taux de pauvreté faible (8.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à La Wantzenau.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +16.4 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Villes avec un budget fiscal proche en Bas-Rhin
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à La Wantzenau.
Lecture fiscale
Fiscalité modérée, impact mesuré sur la rentabilité.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur La Wantzenau
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur La Wantzenau
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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