Tout savoir sur la ville de Francois
Fiscalité attractive par rapport au Martinique.
Vue personnalisée
Prix achat médian
2 769 €/m²
Calculé sur 83 actes
Loyer moyen estimé
15,32 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La ville de Francois se distingue par ses équipements et sa qualité de vie.
L'infrastructure médicale est complète avec 16 établissements de santé. Avec 137 commerces, Francois offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 16 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Francois se positionne avec une taxe foncière de 48.37%. légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 24 266€ place Francois dans une situation légèrement en dessous de la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 11 979 foyers fiscaux déclarants.
En résumé, Francois offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 5.3% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (0% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (39.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Francois
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,64 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
2 769 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
15.32 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
48.37 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Francois
Prix d'achat estimé
138 451 €
Loyer mensuel estimé
766 €
Taxe foncière estimée
242 € / an
Cash-flow brut annuel
8 950 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Francois
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
70/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Francois offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Francois
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (39.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Francois.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -15.9 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Martinique
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Francois.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Avis des habitants sur Francois
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Francois
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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