Tout savoir sur la ville de Erstein
Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Bas-Rhin.
Vue personnalisée
Prix achat médian
—
Loyer moyen estimé
13,19 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Erstein propose un environnement propice à l'installation.
Avec 9 établissements de santé, Erstein assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 138 commerces de proximité. La ville compte 6 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 33.24%, Erstein se situe dans la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 30 653€, reflétant un niveau de vie légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Avec 6 675 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 2 000€ à Erstein.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Erstein se caractérise par un taux de 10% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Pour conclure, Erstein se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 14.4% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Erstein
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Achat (prix m²)
—
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
13.19 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
33.24 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Erstein
Loyer mensuel estimé
660 €
Taxe foncière estimée
166 € / an
Cash-flow brut annuel
7 748 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Erstein
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
90/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Erstein offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Erstein
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 39% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
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Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -0.1 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Bas-Rhin
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Erstein.
Lecture fiscale
Fiscalité modérée, impact mesuré sur la rentabilité.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Erstein
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Erstein
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2