Tout savoir sur la ville de Andresy
Fiscalité 49% plus élevée que la moyenne du Yvelines.
Vue personnalisée
Prix achat médian
3 504 €/m²
Calculé sur 176 actes
Loyer moyen estimé
18,06 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Andresy offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité. — Investissement immobilier à Andresy offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
Avec 5 établissements de santé, Andresy assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 95 commerces de proximité. La ville compte 12 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 42.47%, Andresy se situe dans la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 42 581€, Andresy présente un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Andresy compte 7 525 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 4 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Andresy révèle 13% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Au final, Andresy présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 49.5% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Andresy
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,18 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
3 504 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
18.06 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
42.47 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Andresy
Prix d'achat estimé
175 222 €
Loyer mensuel estimé
903 €
Taxe foncière estimée
212 € / an
Cash-flow brut annuel
10 624 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Andresy
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
87/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Andresy offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et éducation.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Andresy
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 94% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Andresy.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +22.1 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Yvelines
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Andresy.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Andresy
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Andresy
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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