Tout savoir sur la ville de Vouneuil Sous Biard
Fiscalité 30% plus élevée que la moyenne du Vienne.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Vouneuil Sous Biard en quelques chiffres. Le taux de taxe foncière est de 47.96%. Soit environ 30% de plus que la moyenne du département. 2% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 35 454 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 2 148 € (données DVF).
Taxe foncière
47.96%
30% au-dessus de la moyenne du Vienne
Prix achat médian
2 148 €/m²
Calculé sur 74 actes
Loyer moyen estimé
11,48 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Vouneuil Sous Biard propose un environnement propice à l'installation.
La ville dispose de 3 établissements de santé, offrant une bonne couverture médicale. Les habitants disposent de 32 commerces pour leurs besoins quotidiens. L'offre éducative comprend 6 établissements scolaires.
La fiscalité locale s'établit à 47.96% pour la taxe foncière. légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 35 454€, reflétant un niveau de vie légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Avec 3 414 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 2 000€ à Vouneuil Sous Biard.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Vouneuil Sous Biard se caractérise par un taux de 2% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à Vouneuil Sous Biard affiche un loyer moyen d'environ 11€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
Les collèges de Vouneuil Sous Biard affichent un IPS moyen de 108.4, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Pour conclure, Vouneuil Sous Biard se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Vouneuil Sous Biard.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Vouneuil Sous Biard, le taux s'élève à 47.96%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Vouneuil Sous Biard, 2% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Vouneuil Sous Biard, le revenu médian est de 35 454 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Vouneuil Sous Biard, l'IPS moyen des collèges est de 108.4.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Vouneuil Sous Biard, le prix médian au m² est d'environ 2 148 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 30.0% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Vouneuil Sous Biard
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,41 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
2 148 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
11.48 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
47.96 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Vouneuil Sous Biard
Prix d'achat estimé
107 408 €
Loyer mensuel estimé
574 €
Taxe foncière estimée
240 € / an
Cash-flow brut annuel
6 648 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Vouneuil Sous Biard
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
80/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Vouneuil Sous Biard offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Vouneuil Sous Biard
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 61% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Vouneuil Sous Biard s'élève à 35 454 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 11.0%. La commune compte 3 414 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Vouneuil Sous Biard.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Vouneuil Sous Biard
Conseil résident pour Vouneuil Sous Biard : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (35 454 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +2.4 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Vienne
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Vouneuil Sous Biard.
Avant d'acheter à Vouneuil Sous Biard
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Vouneuil Sous Biard, 2% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Vouneuil Sous Biard
- La taxe foncière à Vouneuil Sous Biard s'élève à 47.96%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 2% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 35 454 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Vouneuil Sous Biard
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Vouneuil Sous Biard
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Questions fréquentes sur Vouneuil Sous Biard
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