Tout savoir sur la ville de Varennes Sur Teche
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Allier.
Vue personnalisée
Prix achat médian
966 €/m²
Calculé sur 3 actes
Loyer moyen estimé
6,86 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir Varennes Sur Teche comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
Les familles bénéficient de 1 établissements scolaires sur le territoire.
Sur le plan fiscal, Varennes Sur Teche se positionne avec une taxe foncière de 35.79%. légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 20 097€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Varennes Sur Teche se caractérise par un taux de 50% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser. Cette situation représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant rénover.
Pour conclure, Varennes Sur Teche se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 1.4% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Varennes Sur Teche
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
8,53 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
966 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
6.86 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
35.79 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Varennes Sur Teche
Prix d'achat estimé
48 276 €
Loyer mensuel estimé
343 €
Taxe foncière estimée
179 € / an
Cash-flow brut annuel
3 937 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Varennes Sur Teche
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
58/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Varennes Sur Teche dispose d'une bonne couverture en sports et éducation.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Varennes Sur Teche
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Varennes Sur Teche.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
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💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Allier
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Varennes Sur Teche.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier énergivore : Nécessité d'arbitrage budgétaire pour les propriétaires.
Avis des habitants sur Varennes Sur Teche
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Varennes Sur Teche
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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