Quel est le prix au m² à St Sauveur De Montagut ?

Le prix médian au m² à St Sauveur De Montagut est d'environ 1 527 € (données DVF - Demandes de Valeurs Foncières). Ce chiffre reflète les transactions notariées récentes, généralement sur les 12 derniers mois. Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 76 329 €. Les prix varient selon le quartier, le type de bien (appartement ou maison) et l'état du logement. Les données DVF proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Utilisez notre simulateur d'investissement pour estimer la rentabilité.

Est-ce rentable d'investir à St Sauveur De Montagut ?

Investir à St Sauveur De Montagut : la fiscalité locale (40.17%) et le taux de passoires (29%) influencent la rentabilité. Le loyer moyen au m² est d'environ 9 €. Croisez ces données avec le prix au m² pour évaluer votre projet. Un investissement locatif réussi repose sur plusieurs critères : prix d'achat maîtrisé, demande locative solide, fiscalité raisonnable et parc énergétique compatible avec la réglementation. Notre fiche ville synthétise ces indicateurs pour vous aider à décider.

Tout savoir sur la ville de St Sauveur De Montagut

Name: Données statistiques - St Sauveur De Montagut
Creator: IndiceVille
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Ardèche.

INSEE : 07295

Score Résident

60/100

Très bon

Vue personnalisée

Informations adaptées aux résidents et propriétaires

Découvrez les atouts et les points d'attention de St Sauveur De Montagut en quelques chiffres. La taxe foncière s'élève à 40.17%. Soit environ 11% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 29% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 29 781 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 1 527 €.

Revenu médian

29 781 €

Données INSEE FILO 2021

Prix achat médianDVF — Suivi non renseigné

1 527 €/m²

Calculé sur 12 actes

Loyer moyen estiméLoyers — Suivi non renseigné

8,63 €/m²/mois

Source : Carte des Loyers

Analyse données officielles

Choisir St Sauveur De Montagut comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.

L'infrastructure médicale est complète avec 1 établissements de santé. Avec 13 commerces, St Sauveur De Montagut offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 3 établissements scolaires sur le territoire.

Sur le plan fiscal, St Sauveur De Montagut se positionne avec une taxe foncière de 40.17%. légèrement au-dessus de la moyenne nationale.

Le revenu médian s'élève à 29 781€, reflétant un niveau de vie légèrement en dessous de la moyenne nationale.

Avec 723 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 2 000€ à St Sauveur De Montagut.

Sur le plan énergétique, le parc immobilier de St Sauveur De Montagut se caractérise par un taux de 29% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.

Le marché locatif à St Sauveur De Montagut affiche un loyer moyen d'environ 9€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.

L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 108.4, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.

Pour conclure, St Sauveur De Montagut se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.

Comprendre les indicateurs

Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à St Sauveur De Montagut.

Qu'est-ce que la taxe foncière ?

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.

À St Sauveur De Montagut, le taux s'élève à 40.17%.

Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?

Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).

À St Sauveur De Montagut, 29% des logements sont des passoires thermiques.

À quoi sert le revenu médian ?

Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.

À St Sauveur De Montagut, le revenu médian est de 29 781 €.

Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?

L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.

À St Sauveur De Montagut, l'IPS moyen des collèges est de 108.4.

D'où viennent les prix au m² (DVF) ?

Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.

À St Sauveur De Montagut, le prix médian au m² est d'environ 1 527 €.

Voir la méthodologie complète et les sources →

Voir aussi :

Investir à St Sauveur De Montagut Déménager à St Sauveur De Montagut Louer à St Sauveur De Montagut Alternatives à St Sauveur De Montagut

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INVESTISSEMENT RISQUÉ

Risques Multiples Identifiés

Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.

/ 100

Score IndiceVille

Vue personnalisée

Vue calibrée par défaut pour un profil investisseur.

Équilibre des 4 Piliers

Chargement du graphique...

Fiscalité Locale

Taux TFB40.17%

Moy. Département36.04%

Moy. Nationale40.07%

↑ 11.5% au-dessus de la moyenne départementale

Analyse Rapide

Points Forts

•Pouvoir d'achat élevé

Points d'Attention

•Pression fiscale élevéeVoir pourquoi

Indice de fiabilité : Modéré (données parcellaires)

Les données DPE peuvent évoluer avec la réforme du coefficient électrique de janvier 2026

Le coefficient passant de 2,3 à 1,9 peut modifier les classements. Les données actuelles restent indicatives.

Calendrier des interdictions de location

Évolution réglementaire des passoires thermiques (DPE F et G)

En vigueur

Classement G interdit à la location

Depuis le 1er janvier 2025

Aucun nouveau contrat de location possible pour les logements classés G.

À venir

Classement F interdit à la location

À partir du 1er janvier 2028

Les logements F rejoindront l'interdiction. Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour F et G.

À St Sauveur De Montagut, 29,49 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G). Ces logements sont ou seront concernés par les interdictions de location.

Ce qui va changer à St Sauveur De Montagut

29,49 % des logements seront interdits à la location en 2028 (passoires F et G).
Augmentation de loyer interdite dès maintenant pour les logements F et G.

En savoir plus sur le calendrier DPE →

Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à St Sauveur De Montagut

Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.

Fraîcheur des importsPrix (DVF)LoyersFiscalitéDPERevenusRisquesCultureVert = synchro récente · Ambre = à prévoir · Gris = non suivi

Score Rentabilité

Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)

6,78 %

Rendement élevé par rapport au marché

Achat (prix m²)

1 527 €/m²

Basé sur les actes notariés

Location (loyer m²)

8.63 €/m²/mois

Observatoire des Loyers

Fiscalité

40.17 %

Taux communal voté

Simuler un investissement à St Sauveur De Montagut

Type de bien

Surface (m²)

Prix d'achat estimé

76 329 €

Loyer mensuel estimé

432 €

Taxe foncière estimée

201 € / an

Cash-flow brut annuel

4 977 €

Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.

Qualité de vie à St Sauveur De Montagut

Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.

Score bon vivre

68/100

Services et équipements de proximité

Services & Équipements

60/100

St Sauveur De Montagut offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.

Santé

Établissements de santé

Éducation

Écoles et formations

Commerces

Commerces de proximité

Sports

Équipements sportifs

Culture & Loisirs

Équipements culturels

Données Fiscales IRCOM
Impôt sur le Revenu des Communes - St Sauveur De Montagut

Foyers Fiscaux

723

Nombre de foyers fiscaux déclarants

Impôt Moyen / Foyer

2 000 €

Par foyer fiscal

Revenu Médian

29 781 €

Revenu médian des foyers

Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux

Qualité de vie

Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)

Revenu médian29 781 €

Foyers fiscaux723

Impôt moyen / foyer2 000 €

Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)

Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 35% à la moyenne.

Données FILO 2021 - Revenus déclarés

À St Sauveur De Montagut, la moitié des foyers gagne plus de 29 781 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). La commune compte 723 foyers fiscaux déclarants.

Outils d'aide à la décision

Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à St Sauveur De Montagut.

Simulateur d'emprunt

Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.

Calculer maintenant→

Frais de notaire 2026

Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.

Estimer mes frais→

💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.

Conseils pour s'installer à St Sauveur De Montagut

Conseil résident pour St Sauveur De Montagut : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (29 781 €) indique un pouvoir d'achat correct.

Vue Résident activée

Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.

Éducation et finances communales

IPS des collèges

108.4Moyen

🟢 +2.4 pts vs Moyenne Nationale (106)

Environnement social mixte/moyen

L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.

Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.

Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille

Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)

Villes avec un budget fiscal proche en Ardèche

Communes du même département avec une taxe foncière comparable à St Sauveur De Montagut.

Avant d'acheter à St Sauveur De Montagut

Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.

3 choses à savoir avant d'acheter à St Sauveur De Montagut

Avec un taux de taxe foncière de 40.17%, St Sauveur De Montagut se situe au-dessus de la moyenne du Ardèche.
29% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
Avec un revenu médian de 29 781 €, St Sauveur De Montagut se situe au-dessus de la moyenne nationale.

Lecture fiscale

Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.

Lecture énergétique

Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.

Avis des habitants sur St Sauveur De Montagut

Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs

Avis sur St Sauveur De Montagut

Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.

L'avis d'IndiceVille

Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.

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Commentaires

Questions fréquentes sur St Sauveur De Montagut

Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).

Le taux de taxe foncière à St Sauveur De Montagut est de 40.17%. Il s'applique sur la valeur locative cadastrale de votre bien, révisée périodiquement. Les collectivités locales (commune, EPCI, département) fixent leurs taux lors du vote du budget. Un bien identique peut supporter des montants très différents selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Les données officielles proviennent du REI de la DGFiP. Consultez notre méthodologie pour comprendre le calcul détaillé et comparer avec les communes environnantes.

À St Sauveur De Montagut, 29% des logements sont classés passoires thermiques (F ou G). Ces logements consomment beaucoup d'énergie pour le chauffage et le refroidissement. À partir de 2025, les plus énergivores pourront être interdits à la location. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides à la rénovation : MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie (CEE), éco-PTZ. Un taux élevé indique un parc immobilier ancien nécessitant des travaux. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux de rénovation énergétique.

À St Sauveur De Montagut, le revenu médian s'élève à 29 781 €. Cet indicateur, fourni par l'INSEE dans le fichier FILO (Fichier localisé des revenus), permet de comparer le pouvoir d'achat local à la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le revenu médian sépare la population en deux parts égales et donne une idée du niveau de vie typique. Il est utile pour les futurs résidents comme pour les investisseurs souhaitant évaluer la solvabilité des locataires potentiels et la dynamique économique locale.