Tout savoir sur la ville de St Jean De Monts
Fiscalité 16% plus élevée que la moyenne du Vendée.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de St Jean De Monts pour votre projet immobilier. Le taux de taxe foncière est de 42.71%. Soit environ 16% de plus que la moyenne du département. 24% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 30 566 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 3 545 € (données DVF).
Taxe foncière
42.71%
16% au-dessus de la moyenne du Vendée
Prix achat médian
3 545 €/m²
Calculé sur 470 actes
Loyer moyen estimé
14,86 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de St Jean De Monts propose un environnement propice à l'installation.
Les résidents bénéficient de 6 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 56 commerces répartis sur la commune. Avec 6 établissements scolaires, St Jean De Monts offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 42.71% à St Jean De Monts, ce qui place la commune légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 30 566€ place St Jean De Monts dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 7 424 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de St Jean De Monts présente des caractéristiques énergétiques 24% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à St Jean De Monts indiquent un prix médian de 3 545€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 177 264€.
Les collèges de St Jean De Monts affichent un IPS moyen de 103.5, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
En résumé, St Jean De Monts offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à St Jean De Monts.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À St Jean De Monts, le taux s'élève à 42.71%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À St Jean De Monts, 24% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À St Jean De Monts, le revenu médian est de 30 566 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À St Jean De Monts, l'IPS moyen des collèges est de 103.5.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À St Jean De Monts, le prix médian au m² est d'environ 3 545 €.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 16.1% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à St Jean De Monts
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
5,03 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
3 545 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
14.86 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
42.71 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à St Jean De Monts
Prix d'achat estimé
177 264 €
Loyer mensuel estimé
743 €
Taxe foncière estimée
214 € / an
Cash-flow brut annuel
8 702 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à St Jean De Monts
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
82/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
St Jean De Monts offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - St Jean De Monts
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 39% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à St Jean De Monts s'élève à 30 566 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 16.0%. La commune compte 7 424 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à St Jean De Monts.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
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💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à St Jean De Monts
S'installer à St Jean De Monts : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (30 566 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -2.5 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Vendée
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à St Jean De Monts.
Avant d'acheter à St Jean De Monts
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à St Jean De Monts
- La taxe foncière à St Jean De Monts s'élève à 42.71%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 24% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 30 566 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur St Jean De Monts
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur St Jean De Monts
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Questions fréquentes sur St Jean De Monts
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