Tout savoir sur la ville de St Jean De Moirans
Parc immobilier plus performant que la moyenne du Isère.
Vue personnalisée
St Jean De Moirans (Isère) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. La taxe foncière s'élève à 40.17%. Le parc immobilier compte 0% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 41 503 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 3 268 €.
Revenu médian
41 503 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
3 268 €/m²
Calculé sur 30 actes
Loyer moyen estimé
11,12 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à St Jean De Moirans est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets. — Investissement immobilier à St Jean De Moirans est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
L'infrastructure médicale est complète avec 2 établissements de santé. Avec 16 commerces, St Jean De Moirans offre une diversité commerciale appréciable. Les familles bénéficient de 3 établissements scolaires sur le territoire. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
Sur le plan fiscal, St Jean De Moirans se positionne avec une taxe foncière de 40.17%. légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 41 503€, St Jean De Moirans présente un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
St Jean De Moirans compte 1 898 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 3 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à St Jean De Moirans révèle 0% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 3 268€ selon les données DVF (actes notariés).
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 126.5, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Au final, St Jean De Moirans présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à St Jean De Moirans.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À St Jean De Moirans, le taux s'élève à 40.17%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À St Jean De Moirans, 0% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À St Jean De Moirans, le revenu médian est de 41 503 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À St Jean De Moirans, l'IPS moyen des collèges est de 126.5.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À St Jean De Moirans, le prix médian au m² est d'environ 3 268 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 3.9% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à St Jean De Moirans
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
4,08 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
3 268 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
11.12 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
40.17 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à St Jean De Moirans
Prix d'achat estimé
163 400 €
Loyer mensuel estimé
556 €
Taxe foncière estimée
201 € / an
Cash-flow brut annuel
6 471 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à St Jean De Moirans
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
73/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
St Jean De Moirans offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - St Jean De Moirans
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 89% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À St Jean De Moirans, la moitié des foyers gagne plus de 41 503 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 12.0%. La commune compte 1 898 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à St Jean De Moirans.
Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
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💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à St Jean De Moirans
Pour les futurs résidents de St Jean De Moirans : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (41 503 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +20.5 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Isère
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à St Jean De Moirans.
Avant d'acheter à St Jean De Moirans
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à St Jean De Moirans, 0% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à St Jean De Moirans
- Avec un taux de taxe foncière de 40.17%, St Jean De Moirans se situe dans la moyenne de la moyenne du Isère.
- 0% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 41 503 €, St Jean De Moirans se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur St Jean De Moirans
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Questions fréquentes sur St Jean De Moirans
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