Tout savoir sur la ville de St Jean Brevelay
Fiscalité attractive par rapport au Morbihan.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de St Jean Brevelay en quelques chiffres. La taxe foncière s'élève à 34.50%. Le parc immobilier compte 8% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 27 184 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 2 000 €.
Revenu médian
27 184 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
2 000 €/m²
Calculé sur 45 actes
Loyer moyen estimé
10,87 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de St Jean Brevelay propose un environnement propice à l'installation.
Avec 2 établissements de santé, St Jean Brevelay assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 18 commerces de proximité. La ville compte 4 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 34.50%, St Jean Brevelay se situe dans la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 27 184€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 1 702 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à St Jean Brevelay.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de St Jean Brevelay se caractérise par un taux de 8% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à St Jean Brevelay affiche un loyer moyen d'environ 11€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 100.2, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Pour conclure, St Jean Brevelay se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à St Jean Brevelay.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À St Jean Brevelay, le taux s'élève à 34.50%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À St Jean Brevelay, 8% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À St Jean Brevelay, le revenu médian est de 27 184 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À St Jean Brevelay, l'IPS moyen des collèges est de 100.2.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À St Jean Brevelay, le prix médian au m² est d'environ 2 000 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 8.2% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à St Jean Brevelay
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,52 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
2 000 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
10.87 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
34.50 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à St Jean Brevelay
Prix d'achat estimé
100 000 €
Loyer mensuel estimé
544 €
Taxe foncière estimée
173 € / an
Cash-flow brut annuel
6 350 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à St Jean Brevelay
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
75/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
St Jean Brevelay offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en sports et commerces.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - St Jean Brevelay
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 24% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À St Jean Brevelay, la moitié des foyers gagne plus de 27 184 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 14.0%. La commune compte 1 702 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à St Jean Brevelay.
Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
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💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à St Jean Brevelay
Conseil résident pour St Jean Brevelay : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (27 184 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -5.8 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Morbihan
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à St Jean Brevelay.
Avant d'acheter à St Jean Brevelay
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à St Jean Brevelay
- Avec un taux de taxe foncière de 34.50%, St Jean Brevelay se situe en dessous de la moyenne du Morbihan.
- 8% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 27 184 €, St Jean Brevelay se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Fiscalité modérée, impact mesuré sur la rentabilité.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur St Jean Brevelay
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur St Jean Brevelay
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Questions fréquentes sur St Jean Brevelay
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