Tout savoir sur la ville de St Florent Sur Cher
Fiscalité 48% plus élevée que la moyenne du Cher.
Vue personnalisée
St Florent Sur Cher (Cher) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. Le taux de taxe foncière est de 54.89%. Soit environ 48% de plus que la moyenne du département. 15% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 26 555 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 1 309 € (données DVF).
Taxe foncière
54.89%
48% au-dessus de la moyenne du Cher
Prix achat médian
1 309 €/m²
Calculé sur 100 actes
Loyer moyen estimé
11,92 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir St Florent Sur Cher comme lieu de résidence — Investissement immobilier à St Florent Sur Cher comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
Les résidents bénéficient de 10 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 33 commerces répartis sur la commune. Avec 5 établissements scolaires, St Florent Sur Cher offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 54.89% à St Florent Sur Cher, ce qui place la commune dans la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 26 555€, St Florent Sur Cher présente un niveau de vie dans la moyenne nationale.
St Florent Sur Cher compte 4 006 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à St Florent Sur Cher révèle 15% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 1 309€ selon les données DVF (actes notariés).
Les collèges de St Florent Sur Cher affichent un IPS moyen de 102.6, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Au final, St Florent Sur Cher présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à St Florent Sur Cher.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À St Florent Sur Cher, le taux s'élève à 54.89%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À St Florent Sur Cher, 15% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À St Florent Sur Cher, le revenu médian est de 26 555 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À St Florent Sur Cher, l'IPS moyen des collèges est de 102.6.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À St Florent Sur Cher, le prix médian au m² est d'environ 1 309 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 47.9% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (15% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (22.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à St Florent Sur Cher
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
10,93 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 309 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
11.92 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
54.89 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à St Florent Sur Cher
Prix d'achat estimé
65 452 €
Loyer mensuel estimé
596 €
Taxe foncière estimée
274 € / an
Cash-flow brut annuel
6 878 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à St Florent Sur Cher
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
65/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
St Florent Sur Cher offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et santé.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - St Florent Sur Cher
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (22.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à St Florent Sur Cher s'élève à 26 555 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 22.0%. La commune compte 4 006 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à St Florent Sur Cher.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à St Florent Sur Cher
Pour les futurs résidents de St Florent Sur Cher : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (26 555 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -3.4 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Cher
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à St Florent Sur Cher.
Avant d'acheter à St Florent Sur Cher
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à St Florent Sur Cher, 15% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à St Florent Sur Cher
- La taxe foncière à St Florent Sur Cher s'élève à 54.89%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 15% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 26 555 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur St Florent Sur Cher
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur St Florent Sur Cher
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Questions fréquentes sur St Florent Sur Cher
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
Guides utiles pour St Florent Sur Cher
Analyses, guides & blog complémentaires
Taxe Foncière 2024
Classement complet par département
DPE 2025
Interdiction de louer : villes à risque
Revenus 2021
Où vivent les Français les plus riches ?
Guides pratiques
Fiscalité, DPE et stratégies d'investissement
Blog immobilier
Articles de fond pour affiner vos décisions
Cher
Fiche département et villes du Cher
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2