Tout savoir sur la ville de Segre En Anjou Bleu
Taux de passoires thermiques supérieur à la moyenne du Maine-et-Loire.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Segre En Anjou Bleu en quelques chiffres. Le taux de taxe foncière est de 46.13%. 100% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 26 656 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 1 694 € (données DVF).
Revenu médian
26 656 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
1 694 €/m²
Calculé sur 223 actes
Loyer moyen estimé
9,78 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à Segre En Anjou Bleu est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
La ville dispose de 12 établissements de santé, offrant une bonne couverture médicale. Les habitants disposent de 102 commerces pour leurs besoins quotidiens. L'offre éducative comprend 24 établissements scolaires. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
La fiscalité locale s'établit à 46.13% pour la taxe foncière. nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 26 656€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 10 253 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Segre En Anjou Bleu.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Segre En Anjou Bleu se caractérise par un taux de 100% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser. Cette situation représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant rénover.
Le marché locatif à Segre En Anjou Bleu affiche un loyer moyen d'environ 10€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
Les collèges de Segre En Anjou Bleu affichent un IPS moyen de 110.5, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Pour conclure, Segre En Anjou Bleu se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Segre En Anjou Bleu.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Segre En Anjou Bleu, le taux s'élève à 46.13%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Segre En Anjou Bleu, 100% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Segre En Anjou Bleu, le revenu médian est de 26 656 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Segre En Anjou Bleu, l'IPS moyen des collèges est de 110.5.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Segre En Anjou Bleu, le prix médian au m² est d'environ 1 694 €.
Risque de Rentabilité Négative
La combinaison d'une fiscalité lourde et de travaux énergétiques massifs menace la plus-value. Investissement à haut risque nécessitant une analyse approfondie. Risque d'interdiction de location 2025 à anticiper dans votre stratégie.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 1.6% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •100% de passoires thermiquesVoir pourquoi
- •Taxe foncière à 46.13%Voir pourquoi
- •Double pénalité fiscale et énergétique
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Segre En Anjou Bleu
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,93 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 694 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
9.78 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
46.13 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Segre En Anjou Bleu
Prix d'achat estimé
84 703 €
Loyer mensuel estimé
489 €
Taxe foncière estimée
231 € / an
Cash-flow brut annuel
5 637 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Segre En Anjou Bleu
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
85/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Segre En Anjou Bleu offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Segre En Anjou Bleu
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Segre En Anjou Bleu s'élève à 26 656 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 19.0%. La commune compte 10 253 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Segre En Anjou Bleu.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Segre En Anjou Bleu
Conseil résident pour Segre En Anjou Bleu : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (26 656 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +4.5 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Maine-et-Loire
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Segre En Anjou Bleu.
Avant d'acheter à Segre En Anjou Bleu
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Segre En Anjou Bleu, 100% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Segre En Anjou Bleu
- La taxe foncière à Segre En Anjou Bleu s'élève à 46.13%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 100% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 26 656 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Alerte Rénovation : Impact fort des interdictions de louer 2025 sur le marché locatif.
Avis des habitants sur Segre En Anjou Bleu
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Segre En Anjou Bleu
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Risque de Rentabilité Négative. La combinaison d'une fiscalité lourde et de travaux énergétiques massifs menace la plus-value. Investissement à haut risque nécessitant une analyse approfondie. Risque d'interdiction de location 2025 à anticiper dans votre stratégie.
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Questions fréquentes sur Segre En Anjou Bleu
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