Tout savoir sur la ville de Sainte Menehould
Fiscalité 27% plus élevée que la moyenne du Marne.
Vue personnalisée
Sainte Menehould (Marne) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. Le taux de taxe foncière est de 48.30%. Soit environ 27% de plus que la moyenne du département. 5% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 21 821 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 1 007 € (données DVF).
Taxe foncière
48.30%
27% au-dessus de la moyenne du Marne
Prix achat médian
1 007 €/m²
Calculé sur 80 actes
Loyer moyen estimé
8,47 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir Sainte Menehould comme lieu de résidence — Investissement immobilier à Sainte Menehould comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
Les résidents bénéficient de 12 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 48 commerces répartis sur la commune. Avec 5 établissements scolaires, Sainte Menehould offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 48.30% à Sainte Menehould, ce qui place la commune dans la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 21 821€, Sainte Menehould présente un niveau de vie dans la moyenne nationale.
Sainte Menehould compte 2 702 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Sainte Menehould révèle 5% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 1 007€ selon les données DVF (actes notariés).
Les collèges de Sainte Menehould affichent un IPS moyen de 90.3, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Au final, Sainte Menehould présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Sainte Menehould.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Sainte Menehould, le taux s'élève à 48.30%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Sainte Menehould, 5% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Sainte Menehould, le revenu médian est de 21 821 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Sainte Menehould, l'IPS moyen des collèges est de 90.3.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Sainte Menehould, le prix médian au m² est d'environ 1 007 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 27.4% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (5% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (27.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Sainte Menehould
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
10,09 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 007 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
8.47 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
48.30 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Sainte Menehould
Prix d'achat estimé
50 367 €
Loyer mensuel estimé
424 €
Taxe foncière estimée
242 € / an
Cash-flow brut annuel
4 841 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Sainte Menehould
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
62/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Sainte Menehould offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Sainte Menehould
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (27.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Sainte Menehould s'élève à 21 821 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 27.0%. La commune compte 2 702 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Sainte Menehould.
Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
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💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Sainte Menehould
Pour les futurs résidents de Sainte Menehould : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (21 821 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -15.7 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Marne
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Sainte Menehould.
Avant d'acheter à Sainte Menehould
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Sainte Menehould
- La taxe foncière à Sainte Menehould s'élève à 48.30%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 5% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 21 821 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Sainte Menehould
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Sainte Menehould
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
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