Tout savoir sur la ville de Saint Valery En Caux
Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Seine-Maritime.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Saint Valery En Caux en quelques chiffres. La taxe foncière s'élève à 54.38%. Soit environ 14% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 29% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 25 001 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 2 857 €.
Revenu médian
25 001 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
2 857 €/m²
Calculé sur 129 actes
Loyer moyen estimé
12,22 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La ville de Saint Valery En Caux se distingue par ses équipements et sa qualité de vie.
Avec 9 établissements de santé, Saint Valery En Caux assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 37 commerces de proximité. La ville compte 5 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 54.38%, Saint Valery En Caux se situe légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 25 001€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 2 636 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Saint Valery En Caux.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Saint Valery En Caux se caractérise par un taux de 29% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à Saint Valery En Caux affiche un loyer moyen d'environ 12€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 100.6, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Pour conclure, Saint Valery En Caux se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Saint Valery En Caux.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Saint Valery En Caux, le taux s'élève à 54.38%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Saint Valery En Caux, 29% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Saint Valery En Caux, le revenu médian est de 25 001 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Saint Valery En Caux, l'IPS moyen des collèges est de 100.6.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Saint Valery En Caux, le prix médian au m² est d'environ 2 857 €.
Risques Multiples Identifiés
Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 13.6% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Saint Valery En Caux
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
5,13 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
2 857 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
12.22 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
54.38 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Saint Valery En Caux
Prix d'achat estimé
142 857 €
Loyer mensuel estimé
611 €
Taxe foncière estimée
272 € / an
Cash-flow brut annuel
7 060 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Saint Valery En Caux
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
65/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Saint Valery En Caux offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Saint Valery En Caux
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (25.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Saint Valery En Caux, la moitié des foyers gagne plus de 25 001 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 25.0%. La commune compte 2 636 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
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Simulateur d'emprunt
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Frais de notaire 2026
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💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Saint Valery En Caux
Conseil résident pour Saint Valery En Caux : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (25 001 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -5.4 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Seine-Maritime
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Saint Valery En Caux.
Avant d'acheter à Saint Valery En Caux
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Saint Valery En Caux, 29% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Saint Valery En Caux
- Avec un taux de taxe foncière de 54.38%, Saint Valery En Caux se situe au-dessus de la moyenne du Seine-Maritime.
- 29% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 25 001 €, Saint Valery En Caux se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Saint Valery En Caux
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Saint Valery En Caux
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L'avis d'IndiceVille
Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.
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Questions fréquentes sur Saint Valery En Caux
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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