Tout savoir sur la ville de Saint Leonard
Fiscalité 29% plus élevée que la moyenne du Pas-de-Calais.
Vue personnalisée
Cette fiche synthétise les données clés de Saint Leonard pour votre projet immobilier. La taxe foncière s'élève à 53.53%. Soit environ 29% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 13% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 29 042 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 1 914 €.
Taxe foncière
53.53%
29% au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais
Prix achat médian
1 914 €/m²
Calculé sur 32 actes
Loyer moyen estimé
11,54 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à Saint Leonard est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
Avec 3 établissements de santé, Saint Leonard assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 16 commerces de proximité. La ville compte 4 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
Avec une taxe foncière de 53.53%, Saint Leonard se situe nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 29 042€ place Saint Leonard dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 1 000€, pour 1 922 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Saint Leonard présente des caractéristiques énergétiques 13% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
Les transactions récentes à Saint Leonard indiquent un prix médian de 1 914€ au m². Pour un appartement de 50 m², le budget indicatif serait d'environ 95 722€.
En résumé, Saint Leonard offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Saint Leonard.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Saint Leonard, le taux s'élève à 53.53%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Saint Leonard, 13% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Saint Leonard, le revenu médian est de 29 042 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Saint Leonard, le prix médian au m² est d'environ 1 914 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 28.8% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Saint Leonard
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
7,23 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 914 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
11.54 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
53.53 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Saint Leonard
Prix d'achat estimé
95 722 €
Loyer mensuel estimé
577 €
Taxe foncière estimée
268 € / an
Cash-flow brut annuel
6 656 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Saint Leonard
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
63/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Saint Leonard offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Saint Leonard
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 32% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Saint Leonard, la moitié des foyers gagne plus de 29 042 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 16.0%. La commune compte 1 922 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Saint Leonard.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Saint Leonard
S'installer à Saint Leonard : vérifiez la desserte en transports, la présence de médecins et d'écoles selon votre situation familiale. Le revenu médian et le taux de pauvreté donnent une idée du profil socio-économique. Utilisez notre simulateur et les comparatifs pour affiner votre choix. Le revenu médian (29 042 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Pas-de-Calais
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Saint Leonard.
Avant d'acheter à Saint Leonard
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Saint Leonard
- Avec un taux de taxe foncière de 53.53%, Saint Leonard se situe au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais.
- 13% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 29 042 €, Saint Leonard se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Saint Leonard
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Saint Leonard
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Questions fréquentes sur Saint Leonard
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
Guides utiles pour Saint Leonard
Analyses, guides & blog complémentaires
Taxe Foncière 2024
Classement complet par département
DPE 2025
Interdiction de louer : villes à risque
Revenus 2021
Où vivent les Français les plus riches ?
Guides pratiques
Fiscalité, DPE et stratégies d'investissement
Blog immobilier
Articles de fond pour affiner vos décisions
Pas-de-Calais
Fiche département et villes du Pas-de-Calais
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2