Tout savoir sur la ville de Saint Brice

Fiscalité attractive par rapport au Orne.

INSEE : 61370
Score Résident
60/100
Très bon

Vue personnalisée

Découvrez les atouts et les points d'attention de Saint Brice en quelques chiffres. La taxe foncière s'élève à 40.51%. Soit environ 13% de moins que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 33% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 30 883 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 1 058 €.

Revenu médian

30 883 €

Données INSEE FILO 2021

Prix achat médian

1 058 €/m²

Calculé sur 2 actes

Loyer moyen estimé

8,48 €/m²/mois

Source : Carte des Loyers

Analyse exclusive par IA

La commune de Saint Brice propose un environnement propice à l'installation.

Avec une taxe foncière de 40.51%, Saint Brice se situe nettement en dessous de la moyenne nationale.

Le revenu médian s'élève à 30 883€, reflétant un niveau de vie légèrement en dessous de la moyenne nationale.

Avec 77 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Saint Brice.

Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Saint Brice se caractérise par un taux de 33% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser. Cette situation représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant rénover.

Le marché locatif à Saint Brice affiche un loyer moyen d'environ 8€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.

Pour conclure, Saint Brice se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.

Comprendre les indicateurs

Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Saint Brice.

Qu'est-ce que la taxe foncière ?

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.

À Saint Brice, le taux s'élève à 40.51%.

Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?

Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).

À Saint Brice, 33% des logements sont des passoires thermiques.

À quoi sert le revenu médian ?

Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.

À Saint Brice, le revenu médian est de 30 883 €.

Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?

L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.

D'où viennent les prix au m² (DVF) ?

Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.

À Saint Brice, le prix médian au m² est d'environ 1 058 €.

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INVESTISSEMENT RISQUÉ

Risques Multiples Identifiés

Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.

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Vue calibrée par défaut pour un profil investisseur.

Équilibre des 4 Piliers

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Fiscalité Locale

Taux TFB40.51%
Moy. Département46.64%
Moy. Nationale40.07%

13.1% sous la moyenne départementale

Analyse Rapide

Points Forts
  • Pouvoir d'achat élevé
Points d'Attention
Indice de fiabilité : Faible (échantillon limité)

Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Saint Brice

Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.

Score Rentabilité

Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)

9,62 %

Rendement élevé par rapport au marché

Achat (prix m²)

1 058 €/m²

Basé sur les actes notariés

Location (loyer m²)

8.48 €/m²/mois

Observatoire des Loyers

Fiscalité

40.51 %

Taux communal voté

Simuler un investissement à Saint Brice

Prix d'achat estimé

52 876

Loyer mensuel estimé

424

Taxe foncière estimée

203 € / an

Cash-flow brut annuel

4 885

Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.

Qualité de vie à Saint Brice

Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.

Score bon vivre

65/100

Données Fiscales IRCOM
Impôt sur le Revenu des Communes - Saint Brice

Foyers Fiscaux
77
Nombre de foyers fiscaux déclarants
Impôt Moyen / Foyer
1 000 €
Par foyer fiscal
Revenu Médian
30 883 €
Revenu médian des foyers

Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux

Qualité de vie

Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)

Revenu médian30 883 €
Foyers fiscaux77
Impôt moyen / foyer1 000 €

Taux de pauvreté non disponible (donnée confidentielle INSEE)

Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 40% à la moyenne.

Données FILO 2021 - Revenus déclarés

À Saint Brice, la moitié des foyers gagne plus de 30 883 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). La commune compte 77 foyers fiscaux déclarants.

Outils d'aide à la décision

Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Saint Brice.

💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.

Conseils pour s'installer à Saint Brice

Conseil résident pour Saint Brice : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (30 883 €) indique un pouvoir d'achat correct.

Vue Résident activée

Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.

Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.

Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille

3 choses à savoir avant d'acheter à Saint Brice

  1. Avec un taux de taxe foncière de 40.51%, Saint Brice se situe en dessous de la moyenne du Orne.
  2. 33% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
  3. Avec un revenu médian de 30 883 €, Saint Brice se situe au-dessus de la moyenne nationale.

Lecture fiscale

Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.

Lecture énergétique

Attention : Plus d'un tiers du parc nécessite des travaux de rénovation énergétique.

Avis des habitants sur Saint Brice

Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs

Avis sur Saint Brice

Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.

L'avis d'IndiceVille

Risques Multiples Identifiés. Plusieurs facteurs de risque combinés nécessitent une prudence accrue. Analyse détaillée recommandée avant toute décision d'investissement.

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Qualité de vie
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Questions fréquentes sur Saint Brice

Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).

Le taux de taxe foncière à Saint Brice est de 40.51%. Il s'applique sur la valeur locative cadastrale de votre bien, révisée périodiquement. Les collectivités locales (commune, EPCI, département) fixent leurs taux lors du vote du budget. Un bien identique peut supporter des montants très différents selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Les données officielles proviennent du REI de la DGFiP. Consultez notre méthodologie pour comprendre le calcul détaillé et comparer avec les communes environnantes.
À Saint Brice, 33% des logements sont classés passoires thermiques (F ou G). Ces logements consomment beaucoup d'énergie pour le chauffage et le refroidissement. À partir de 2025, les plus énergivores pourront être interdits à la location. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides à la rénovation : MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie (CEE), éco-PTZ. Un taux élevé indique un parc immobilier ancien nécessitant des travaux. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux de rénovation énergétique.
À Saint Brice, le revenu médian s'élève à 30 883 €. Cet indicateur, fourni par l'INSEE dans le fichier FILO (Fichier localisé des revenus), permet de comparer le pouvoir d'achat local à la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le revenu médian sépare la population en deux parts égales et donne une idée du niveau de vie typique. Il est utile pour les futurs résidents comme pour les investisseurs souhaitant évaluer la solvabilité des locataires potentiels et la dynamique économique locale.