Tout savoir sur la ville de Sable Sur Sarthe
Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Sarthe.
Vue personnalisée
Sable Sur Sarthe (Sarthe) offre un cadre de vie analysé à travers des indicateurs officiels. La taxe foncière s'élève à 46.05%. Soit environ 10% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 2% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 23 128 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 1 673 €.
Revenu médian
23 128 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
1 673 €/m²
Calculé sur 205 actes
Loyer moyen estimé
9,47 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Sable Sur Sarthe offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité. — Investissement immobilier à Sable Sur Sarthe offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
Avec 12 établissements de santé, Sable Sur Sarthe assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 86 commerces de proximité. La ville compte 11 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 46.05%, Sable Sur Sarthe se situe nettement en dessous de la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 23 128€, Sable Sur Sarthe présente un niveau de vie dans la moyenne nationale.
Sable Sur Sarthe compte 7 414 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 1 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Sable Sur Sarthe révèle 2% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Sur le marché immobilier, le prix médian au m² s'établit à 1 673€ selon les données DVF (actes notariés).
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 92.1, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Au final, Sable Sur Sarthe présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Sable Sur Sarthe.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Sable Sur Sarthe, le taux s'élève à 46.05%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Sable Sur Sarthe, 2% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Sable Sur Sarthe, le revenu médian est de 23 128 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Sable Sur Sarthe, l'IPS moyen des collèges est de 92.1.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Sable Sur Sarthe, le prix médian au m² est d'environ 1 673 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 10.2% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (2% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (32.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Sable Sur Sarthe
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,79 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
1 673 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
9.47 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
46.05 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Sable Sur Sarthe
Prix d'achat estimé
83 674 €
Loyer mensuel estimé
474 €
Taxe foncière estimée
230 € / an
Cash-flow brut annuel
5 452 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Sable Sur Sarthe
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
70/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Sable Sur Sarthe offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Sable Sur Sarthe
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (32.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Sable Sur Sarthe, la moitié des foyers gagne plus de 23 128 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est proche de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 32.0%. La commune compte 7 414 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Sable Sur Sarthe.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Sable Sur Sarthe
Pour les futurs résidents de Sable Sur Sarthe : privilégiez une visite sur place pour évaluer les quartiers, les transports et les commerces de proximité. Consultez les données sur les équipements (santé, éducation, culture) et le revenu médian pour anticiper le niveau de vie local. Pensez à vérifier les risques naturels (GéoRisques) avant tout achat. Le revenu médian (23 128 €) est à comparer avec vos revenus.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -13.9 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Sarthe
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Sable Sur Sarthe.
Avant d'acheter à Sable Sur Sarthe
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Sable Sur Sarthe
- Avec un taux de taxe foncière de 46.05%, Sable Sur Sarthe se situe au-dessus de la moyenne du Sarthe.
- 2% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 23 128 €, Sable Sur Sarthe se situe proche de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Sable Sur Sarthe
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Sable Sur Sarthe
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Sable Sur Sarthe
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
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