Tout savoir sur la ville de Portes Les Valence
Fiscalité légèrement au-dessus de la moyenne du Drôme.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Portes Les Valence en quelques chiffres. La taxe foncière s'élève à 36.96%. Soit environ 14% de plus que la moyenne du département. Le parc immobilier compte 7% de passoires énergétiques. Le revenu médian des habitants est de 26 855 €. Selon les actes notariés, le prix médian au m² s'établit à 2 318 €.
Revenu médian
26 855 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
2 318 €/m²
Calculé sur 104 actes
Loyer moyen estimé
12,77 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Portes Les Valence propose un environnement propice à l'installation.
Avec 4 établissements de santé, Portes Les Valence assure une accessibilité médicale satisfaisante. Le tissu commercial est dynamique avec 61 commerces de proximité. La ville compte 8 établissements scolaires, couvrant les différents niveaux d'enseignement.
Avec une taxe foncière de 36.96%, Portes Les Valence se situe nettement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 26 855€, reflétant un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Avec 6 027 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 1 000€ à Portes Les Valence.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Portes Les Valence se caractérise par un taux de 7% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à Portes Les Valence affiche un loyer moyen d'environ 13€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
L'Indice de Position Sociale (IPS) moyen des collèges s'élève à 95.6, reflétant le contexte socio-économique des élèves et les conditions de réussite scolaire.
Pour conclure, Portes Les Valence se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Portes Les Valence.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Portes Les Valence, le taux s'élève à 36.96%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Portes Les Valence, 7% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Portes Les Valence, le revenu médian est de 26 855 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Portes Les Valence, l'IPS moyen des collèges est de 95.6.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Portes Les Valence, le prix médian au m² est d'environ 2 318 €.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 13.9% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (7% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (22.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Portes Les Valence
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,61 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
2 318 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
12.77 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
36.96 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Portes Les Valence
Prix d'achat estimé
115 880 €
Loyer mensuel estimé
639 €
Taxe foncière estimée
185 € / an
Cash-flow brut annuel
7 477 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Portes Les Valence
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
72/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Portes Les Valence offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Portes Les Valence
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Taux de pauvreté préoccupant (22.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
À Portes Les Valence, la moitié des foyers gagne plus de 26 855 € par an, l'autre moitié moins. Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 22.0%. La commune compte 6 027 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Portes Les Valence.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Portes Les Valence
Conseil résident pour Portes Les Valence : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (26 855 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -10.4 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social plus modeste
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Drôme
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Portes Les Valence.
Avant d'acheter à Portes Les Valence
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Portes Les Valence, 7% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Portes Les Valence
- Avec un taux de taxe foncière de 36.96%, Portes Les Valence se situe au-dessus de la moyenne du Drôme.
- 7% des logements sont des passoires thermiques. Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout si vous visez la location.
- Avec un revenu médian de 26 855 €, Portes Les Valence se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Portes Les Valence
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Portes Les Valence
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Questions fréquentes sur Portes Les Valence
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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