Tout savoir sur la ville de Orcines
Fiscalité attractive par rapport au Puy-de-Dôme.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Orcines en quelques chiffres. Le taux de taxe foncière est de 35.86%. 18% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 44 851 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 2 689 € (données DVF).
Revenu médian
44 851 €
Données INSEE FILO 2021
Prix achat médian
2 689 €/m²
Calculé sur 45 actes
Loyer moyen estimé
10,57 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Vivre à Orcines est un choix qui s'appuie sur des atouts concrets.
La ville dispose de 1 établissements de santé, offrant une bonne couverture médicale. Les habitants disposent de 23 commerces pour leurs besoins quotidiens. L'offre éducative comprend 3 établissements scolaires. Les services publics sont bien présents sur le territoire.
La fiscalité locale s'établit à 35.86% pour la taxe foncière. légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 44 851€, reflétant un niveau de vie légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Avec 1 972 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 3 000€ à Orcines.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Orcines se caractérise par un taux de 18% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à Orcines affiche un loyer moyen d'environ 11€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
Les collèges de Orcines affichent un IPS moyen de 113.9, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Pour conclure, Orcines se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Orcines.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Orcines, le taux s'élève à 35.86%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Orcines, 18% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Orcines, le revenu médian est de 44 851 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Orcines, l'IPS moyen des collèges est de 113.9.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Orcines, le prix médian au m² est d'environ 2 689 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↓ 6.2% sous la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Orcines
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
4,72 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
2 689 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
10.57 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
35.86 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Orcines
Prix d'achat estimé
134 434 €
Loyer mensuel estimé
529 €
Taxe foncière estimée
179 € / an
Cash-flow brut annuel
6 163 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Orcines
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
80/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Orcines offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Orcines
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 104% à la moyenne. Taux de pauvreté faible (8.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Orcines s'élève à 44 851 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 8.0%. La commune compte 1 972 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Orcines.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Orcines
Conseil résident pour Orcines : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (44 851 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +7.9 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Puy-de-Dôme
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Orcines.
Avant d'acheter à Orcines
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
3 choses à savoir avant d'acheter à Orcines
- La taxe foncière à Orcines s'élève à 35.86%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 18% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 44 851 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique modérés.
Avis des habitants sur Orcines
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Orcines
Partagez votre expérience et aidez les autres à prendre une décision éclairée.
L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Ajouter un commentaire
Commentaires
Questions fréquentes sur Orcines
Réponses basées sur les données officielles (DGFiP, INSEE, ADEME, DVF).
Guides utiles pour Orcines
Analyses, guides & blog complémentaires
Taxe Foncière 2024
Classement complet par département
DPE 2025
Interdiction de louer : villes à risque
Revenus 2021
Où vivent les Français les plus riches ?
Guides pratiques
Fiscalité, DPE et stratégies d'investissement
Blog immobilier
Articles de fond pour affiner vos décisions
Puy-de-Dôme
Fiche département et villes du Puy-de-Dôme
Dernière mise à jour : 1 février 2026
Données issues de l'INSEE (FILO 2021), REI 2024 et DPE v2