Tout savoir sur la ville de Nice
Fiscalité 30% plus élevée que la moyenne du Alpes-Maritimes.
Vue personnalisée
Prix achat médian
5 000 €/m²
Calculé sur 7581 actes
Loyer moyen estimé
20,43 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
La commune de Nice propose un environnement propice à l'installation.
Les résidents bénéficient de 377 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 5889 commerces répartis sur la commune. Avec 211 établissements scolaires, Nice offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 36.21% à Nice, ce qui place la commune nettement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian de 29 320€ place Nice dans une situation dans la moyenne nationale.
L'imposition moyenne par foyer s'élève à 2 000€, pour 245 585 foyers fiscaux déclarants.
Le parc immobilier de Nice présente des caractéristiques énergétiques 5% de logements classés F ou G, ce qui représente une opportunité de rénovation énergétique.
En résumé, Nice offre un cadre de vie équilibré avec des services de proximité, une fiscalité maîtrisée et un parc immobilier présentant des opportunités.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 30.1% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (5% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (29.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Nice
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
4,90 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
5 000 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
20.43 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
36.21 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Nice
Prix d'achat estimé
250 000 €
Loyer mensuel estimé
1 022 €
Taxe foncière estimée
181 € / an
Cash-flow brut annuel
12 077 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Nice
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
75/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Nice offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et santé.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Nice
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 33% à la moyenne. Taux de pauvreté préoccupant (29.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Nice.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟠 -0.7 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Alpes-Maritimes
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Nice.
Nice vs …
Comparez Nice à d'autres villes sur la fiscalité, le DPE et les revenus.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Nice
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Nice
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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