Tout savoir sur la ville de Neuville En Ferrain
Fiscalité 29% plus élevée que la moyenne du Nord.
Vue personnalisée
Découvrez les atouts et les points d'attention de Neuville En Ferrain en quelques chiffres. Le taux de taxe foncière est de 54.22%. Soit environ 29% de plus que la moyenne du département. 9% des logements sont des passoires thermiques (F ou G). Le revenu médian s'élève à 34 799 € par an. Le prix médian au m² est d'environ 2 573 € (données DVF).
Taxe foncière
54.22%
29% au-dessus de la moyenne du Nord
Prix achat médian
2 573 €/m²
Calculé sur 96 actes
Loyer moyen estimé
13,49 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
S'installer à Neuville En Ferrain offre un cadre de vie équilibré et des services de proximité.
Les résidents bénéficient de 4 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 73 commerces répartis sur la commune. Avec 7 établissements scolaires, Neuville En Ferrain offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 54.22% à Neuville En Ferrain, ce qui place la commune nettement en dessous de la moyenne nationale.
Le revenu médian s'élève à 34 799€, reflétant un niveau de vie légèrement en dessous de la moyenne nationale.
Avec 5 461 foyers fiscaux, l'impôt moyen par foyer s'élève à 2 000€ à Neuville En Ferrain.
Sur le plan énergétique, le parc immobilier de Neuville En Ferrain se caractérise par un taux de 9% de passoires thermiques, signe d'un parc immobilier à moderniser.
Le marché locatif à Neuville En Ferrain affiche un loyer moyen d'environ 13€/m²/mois pour les appartements, reflétant la demande locale.
Les collèges de Neuville En Ferrain affichent un IPS moyen de 109.3, fourni par le Ministère de l'Éducation nationale (data.education.gouv.fr).
Pour conclure, Neuville En Ferrain se positionne comme une commune attractive grâce à ses équipements, sa gestion budgétaire et son potentiel immobilier.
Comprendre les indicateurs
Décryptage des données clés pour votre projet immobilier à Neuville En Ferrain.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB) est un impôt local perçu par les communes, les intercommunalités et les départements. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par des taux votés chaque année par les collectivités. Deux biens identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon la commune : l'écart peut atteindre 30 à 60 % entre villes voisines. Pour un investisseur locatif, la taxe foncière est une charge fixe qui réduit directement le cash-flow net.
À Neuville En Ferrain, le taux s'élève à 54.22%.
Comment lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ?
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les passoires thermiques désignent les logements classés F ou G. À partir de 2025, les logements les plus énergivores pourront être interdits à la location. Un taux élevé de passoires indique un parc immobilier ancien nécessitant des rénovations. Pour les investisseurs, cela représente à la fois un risque réglementaire et une opportunité de valorisation par les travaux. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie).
À Neuville En Ferrain, 9% des logements sont des passoires thermiques.
À quoi sert le revenu médian ?
Le revenu médian est le revenu qui sépare la population en deux : 50 % gagne plus, 50 % gagne moins. Il est plus représentatif que la moyenne, car il n'est pas faussé par les très hauts revenus. Fourni par l'INSEE (fichier FILO), il permet de comparer le niveau de vie entre communes. Un revenu médian élevé indique une population avec un bon pouvoir d'achat, ce qui peut être favorable pour les commerces et la stabilité du marché locatif.
À Neuville En Ferrain, le revenu médian est de 34 799 €.
Qu'est-ce que l'IPS (Indice de Position Sociale) ?
L'IPS des collèges mesure le contexte socio-économique des élèves. Plus il est élevé, plus les conditions de réussite scolaire sont favorables. Il est calculé par le Ministère de l'Éducation nationale à partir des professions des parents. Un IPS élevé peut attirer les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. La moyenne nationale se situe autour de 100.
À Neuville En Ferrain, l'IPS moyen des collèges est de 109.3.
D'où viennent les prix au m² (DVF) ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) proviennent des actes de vente enregistrés par les notaires et transmis à la DGFiP. Le prix médian au m² est calculé sur les transactions récentes (généralement les 12 derniers mois) par commune. Il donne une indication du marché local, mais les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'état du logement.
À Neuville En Ferrain, le prix médian au m² est d'environ 2 573 €.
Profil Équilibré avec Points d'Attention
Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 29.4% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc immobilier performant énergétiquement
- •Pouvoir d'achat élevé
- •Pression fiscale élevéeVoir pourquoi
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Neuville En Ferrain
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
6,29 %
Rendement élevé par rapport au marché
Achat (prix m²)
2 573 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
13.49 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
54.22 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Neuville En Ferrain
Prix d'achat estimé
128 643 €
Loyer mensuel estimé
675 €
Taxe foncière estimée
271 € / an
Cash-flow brut annuel
7 823 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Neuville En Ferrain
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
87/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Neuville En Ferrain offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Neuville En Ferrain
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 58% à la moyenne.
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Le revenu médian à Neuville En Ferrain s'élève à 34 799 € par an (données INSEE FILO 2021). Ce niveau est au-dessus de la moyenne nationale (environ 23 000 €). Le taux de pauvreté est de 10.0%. La commune compte 5 461 foyers fiscaux déclarants.
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Neuville En Ferrain.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Conseils pour s'installer à Neuville En Ferrain
Conseil résident pour Neuville En Ferrain : croisez les indicateurs de qualité de vie (équipements, revenus) avec vos priorités (proximité travail, écoles, espaces verts). Les données INSEE et DGFiP sont des repères utiles mais une visite terrain reste indispensable. Le revenu médian (34 799 €) indique un pouvoir d'achat correct.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +3.3 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social mixte/moyen
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Nord
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Neuville En Ferrain.
Avant d'acheter à Neuville En Ferrain
Points à vérifier pour sécuriser votre projet immobilier.
- Vérifier le DPE du bien : à Neuville En Ferrain, 9% des logements sont des passoires thermiques. Les classements F et G pourront être interdits à la location à partir de 2025.
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget : elle varie fortement entre communes et impacte directement la rentabilité nette.
3 choses à savoir avant d'acheter à Neuville En Ferrain
- La taxe foncière à Neuville En Ferrain s'élève à 54.22%. Intégrez ce coût récurrent dans votre budget propriétaire.
- Le parc immobilier compte 9% de passoires (F ou G). Les interdictions de location 2025 peuvent impacter le marché.
- Le revenu médian des habitants est de 34 799 €. Ce niveau reflète le pouvoir d'achat local et la demande locative potentielle.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Neuville En Ferrain
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Neuville En Ferrain
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L'avis d'IndiceVille
Profil Équilibré avec Points d'Attention. Situation mitigée nécessitant une analyse approfondie. Certains indicateurs sont favorables mais des points d'attention méritent vigilance.
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Questions fréquentes sur Neuville En Ferrain
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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