Tout savoir sur la ville de Nantes
Fiscalité 40% plus élevée que la moyenne du Loire-Atlantique.
Vue personnalisée
Prix achat médian
3 654 €/m²
Calculé sur 4810 actes
Loyer moyen estimé
14,50 €/m²/mois
Source : Carte des Loyers
Choisir Nantes comme lieu de résidence — Investissement immobilier à Nantes comme lieu de résidence, c'est opter pour une ville avec des infrastructures développées.
Les résidents bénéficient de 200 établissements de santé sur le territoire communal. La vie quotidienne est facilitée par 3383 commerces répartis sur la commune. Avec 185 établissements scolaires, Nantes offre un parcours éducatif complet.
La taxe foncière s'élève à 53.36% à Nantes, ce qui place la commune dans la moyenne nationale.
Avec un revenu médian de 32 027€, Nantes présente un niveau de vie au-dessus de la moyenne nationale.
Nantes compte 200 069 foyers fiscaux, avec une imposition moyenne de 2 000€ par foyer.
L'analyse du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Nantes révèle 4% de passoires thermiques, indiquant un parc ancien nécessitant des rénovations.
Au final, Nantes présente un profil intéressant pour l'installation, avec des atouts en termes de services, de fiscalité et d'immobilier.
Marché Résilient mais Socialement Fragile
Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
Équilibre des 4 Piliers
Fiscalité Locale
↑ 40.4% au-dessus de la moyenne départementale
Analyse Rapide
- •Parc énergétique performant (4% passoires)
- •Conformité DPE 2025 assurée
- •Taux de pauvreté élevé (24.0%)
- •Fragilités sociales à surveiller
Analyse fiscale, immobilière et qualité de vie à Nantes
Rendement locatif, prix au m² (DVF), loyers (Carte des Loyers), simulateur d'investissement, puis indicateurs par profil : taxe foncière, DPE, revenus, IPS, équipements et risques.
Rendement brut théorique (loyer annuel / prix m²)
4,76 %
Rendement dans la moyenne
Achat (prix m²)
3 654 €/m²
Basé sur les actes notariés
Location (loyer m²)
14.50 €/m²/mois
Observatoire des Loyers
Fiscalité
53.36 %
Taux communal voté
Simuler un investissement à Nantes
Prix d'achat estimé
182 693 €
Loyer mensuel estimé
725 €
Taxe foncière estimée
267 € / an
Cash-flow brut annuel
8 433 €
Prix et loyer basés sur les données DVF et Carte des Loyers. Taxe indicative à partir d'une base forfaitaire.
Qualité de vie à Nantes
Synthèse basée sur les équipements, les revenus et le taux de pauvreté.
Score bon vivre
85/100
Services et équipements de proximité
Services & Équipements
Nantes offre une excellente diversité de services avec une couverture notable en commerces et sports.
Données Fiscales IRCOMImpôt sur le Revenu des Communes - Nantes
Source : IRCOM (Impôt sur le Revenu des Communes) - Données déclaratives des foyers fiscaux
Qualité de vie
Indicateurs Sociaux (INSEE 2021)
Pouvoir d'achat élevé : Revenu médian supérieur de 46% à la moyenne. Taux de pauvreté préoccupant (24.0%).
Données FILO 2021 - Revenus déclarés
Outils d'aide à la décision
Calculez votre capacité d'emprunt et estimez vos frais de notaire pour finaliser votre projet d'achat immobilier à Nantes.
Simulateur d'emprunt
Calculez votre mensualité ou testez votre capacité d'emprunt maximale en quelques clics. Prenez en compte les taux d'endettement et les règles HCSF 2025.
Frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise de vos frais d'acquisition immobilière selon les barèmes officiels 2026. Calculez les droits de mutation, émoluments et taxes.
💡 Conseil : Ces outils vous aident à anticiper le coût total de votre projet immobilier (prix du bien + frais de notaire + capacité d'emprunt) pour prendre une décision éclairée.
Vue Résident activée
Les informations affichées privilégient le cadre de vie, les services publics, la sécurité et le pouvoir d'achat local pour vous aider dans votre projet de résidence.
Éducation et finances communales
IPS des collèges
🟢 +10.5 pts vs Moyenne Nationale (106)
Environnement social très favorisé
L'Indice de Position Sociale (IPS) permet d'évaluer les conditions de réussite scolaire. Plus il est élevé, plus le contexte est favorable.
Le saviez-vous ? À moins de 15 min, ces villes sont plus rentables.
Opportunités d'investissement proches avec un meilleur score IndiceVille
Comparaison basée sur le score IndiceVille (Fiscalité, DPE, Revenus)
Villes avec un budget fiscal proche en Loire-Atlantique
Communes du même département avec une taxe foncière comparable à Nantes.
Nantes vs …
Comparez Nantes à d'autres villes sur la fiscalité, le DPE et les revenus.
Lecture fiscale
Pression fiscale élevée, vigilance sur la rentabilité locative.
Lecture énergétique
Parc immobilier performant : Faible proportion de passoires thermiques.
Avis des habitants sur Nantes
Découvrez les témoignages et expériences partagés par les résidents et investisseurs
Avis sur Nantes
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L'avis d'IndiceVille
Marché Résilient mais Socialement Fragile. Parc immobilier performant énergétiquement mais avec des fragilités sociales. Marché locatif stable mais nécessitant une attention particulière aux dynamiques sociales.
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Dernière mise à jour : 1 février 2026
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